Floarea Oasis — жилой проект в Dubailand Residence Complex (DLRC) от застройщика Floarea Development. Район DLRC активно застраивается в последние два года и привлекает внимание инвесторов доступной ценой входа: средняя цена за sqft здесь на 30–40% ниже, чем в JVC или Business Bay, при этом арендная доходность стабильно держится в диапазоне 7–9% годовых за счёт высокого спроса со стороны семей и молодых специалистов. Проект предлагает студии, квартиры 1BR+Study и 2BR+Study — типология, которая хорошо работает на арендном рынке.
Финансовая модель выглядит так: вход от AED 779K за студию (460 sqft, ~AED 1,690/sqft) и от AED 1,049K за 1BR (762 sqft, ~AED 1,376/sqft). Для сравнения: готовые 1BR в DLRC продаются в диапазоне AED 1,400–1,700/sqft, то есть off-plan дисконт составляет порядка 15–20%. Застройщик предлагает два плана оплаты — стандартный и с 3-летним post-handover, что позволяет распределить нагрузку на капитал и начать получать арендный доход до полного расчёта.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, DLRC находится в зоне активного инфраструктурного развития: строительство новых школ, торговых центров и дорожных развязок повышает привлекательность района. Во-вторых, ценовой сегмент AED 0.8–1.8M — это массовый инвестиционный диапазон с высокой ликвидностью при перепродаже. В-третьих, post-handover план даёт возможность выйти на перепродажу или аренду с минимальным вложенным капиталом. Основная exit-стратегия — сдача в аренду с yield 7–9% или перепродажа после сдачи с ожидаемым приростом 15–25% к текущей off-plan цене.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~43%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
