Строится · Topero

Fortune Bay

Al Marjan Island

Стартовая цена

2.74M

AED

Сдача объекта

Q4 2026

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Fortune Bay Residences — эксклюзивный жилой проект на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме с прямым выходом на пляж и панорамным видом на море из каждой квартиры. Коллекция включает всего 180 апартаментов форматов 1, 2 и 3 спальни по цене от 2 600 AED за кв. фут. Отличный вариант для инвесторов и тех, кто мечтает о жизни у моря с собственным пляжем.

Что важно знать

◆["Panoramic sea and canal views", "Units with Casino/Sea/Canal triple views (3BR)", "Large balconies on select units (up to 426 sq.ft)"]

Уникальные преимущества

◆["Panoramic sea and canal views", "Units with Casino/Sea/Canal triple views (3BR)", "Large balconies on select units (up to 426 sq.ft)"]

О застройщике

Topero

Topero Properties — UAE-based real estate agency/developer; limited public track record data available

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 274K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2026

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2026

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Marjan Island

◆ Al Marjan Island

RPI района · live

PSF

1,951

AED / sqft

Δ день

-1.22%

vs. вчера

Доходность района

6.9%

Listings