Beach Oasis Al Jaddaf — жилой комплекс с пляжной лагуной в районе Al Jaddaf, который за последние три года из промышленной зоны превратился в одну из самых быстрорастущих жилых локаций Дубая. Район расположен между Business Bay и Dubai Creek — в радиусе 10 минут от международного аэропорта DXB и в 3 минутах пешком от станции метро Al Jaddaf. Проект предлагает курортную инфраструктуру: пляжная лагуна, кинотеатр, ритейл-зона — то, что в пределах Old Dubai встречается редко и формирует устойчивый арендный спрос.
Вход начинается от AED 720 000 за студию — это на 25–35% ниже, чем аналогичные off-plan проекты в соседних Business Bay (от AED 950K) и Dubai Creek Harbour (от AED 1.1M). Платёжный план 50/50 снижает нагрузку на капитал: половина суммы — во время строительства, вторая — при передаче ключей. Ожидаемый rental yield для студий в Al Jaddaf по данным аналогов составляет 7.5–9% годовых, что выше среднего по Дубаю (около 6.5–7%). Однокомнатные апартаменты от AED 1.2M при сдаче в аренду за AED 75–90K в год дают доходность порядка 6.5–7.5%.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Al Jaddaf активно застраивается — запуск проектов культурного кластера Dubai Culture Village, развитие набережной Creek и близость к Ras Al Khor Wildlife Sanctuary формируют долгосрочный потенциал роста капитала. Цены за sqft в Al Jaddaf выросли на 18–22% за 2023–2024 годы. Во-вторых, формат beachfront community внутри города (а не на удалённых островах) создаёт дефицит предложения — прямых аналогов в радиусе 5 км практически нет. Exit-стратегия: перепродажа до хэндовера с премией 15–20% или удержание для арендного дохода с доходностью выше рынка.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~20%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Прямой выход на Sheikh Zayed Road — максимальная транспортная связностьУстойчивый арендный спрос от сотрудников JAFZA и логистических компанийRSI 78 — уверенное рыночное позиционирование выше среднегоOff-plan прирост капитала на горизонте 3 летАгентская комиссия покрыта застройщиком
ARR $30 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
