Result
Войти
КабинетСвязаться →
Все объекты
Marina Residences 5
Verified · клиенты Result

Marina Residences 5

Palm Jumeirah
Стартовая цена
5.25M
AED
Сдача объекта
Готово
Аренда
7.2%
377K AED/год
RSI объекта
53 C
Result Scoring · DLD
Район
Palm Jumeirah
локация
Годовая доходность
~7.2%
в год
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Marina Residences 5» — 5.25M AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: дешевле лидера на 439,483 AED; отставание по combined score: 0.3.

Спецификация и удобства
Параметры объекта
  • ПроектMarina Residences
  • КоммьюнитиPalm Jumeirah
  • РайонPalm Jumeirah
  • Типapartment
  • Статусapproved
Удобства и инфраструктура

Информация об удобствах будет добавлена.

Selling points

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: дешевле лидера на 439,483 AED; отставание по combined score: 0.3.

Из листинга

«Marina Residences 5»

Расчёт доходности

Как считается чистая доходность

Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».

Цена покупки
5.25M
AED
+ DLD 4%
210K
регистрационный сбор
Аренда / год
411K
ожидаемая · AED
= Чистая доходность
7.18%
валовая 7.82% · после сервиса и DLD
Result Scoring Index

Из чего складывается RSI 53.1 C

100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.

01 · Цена против сопоставимых зданий

Сравнение с 5–10 ближайшими по характеристикам объектами в районе.

02 · Уровень чистой доходности

От стоимости с DLD за вычетом сервисных сборов. Выше медианы района = плюс.

03 · Динамика района

RPI района за последний год + динамика цены за квадратный фут за 90 дней.

04 · Ликвидность

Объём DLD-сделок в районе и время от листинга до сделки.

05 · Качество девелопера

1-й/2-й эшелон / бутиковый + история сдачи в срок.

06 · Готовность · риск

Готово или строится + штрафы за низкий процент готовности.

Result Scoring Index
Result Scoring Index
53/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Palm Jumeirah
◆ Palm Jumeirah
RPI района · live
PSF
2,717
AED / sqft
Δ 30 дней
-14.83%
за 30 дней
Доходность района
3.9%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Новости · Palm Jumeirah
Все →
Запрос по объекту

Запросить детали по Marina Residences 5

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
La Cle
Объект · Al Furjan
La Cle

Старт продаж от AED 1,474,000 за апартаменты — доступный порог входа в off-plan сегмент Dubai.Локация Al Furjan, Dubai — жилая община с проектом от застройщика MAAIA Developers.Сдача запланирована на Q2 2027 — горизонт инвестирования на этапе строительства около 2 лет.Минимальная сумма входа в текущее предложение — AED 1,810,000 за конкретный юнит.Формат апартаментов подходит для сдачи в аренду после сдачи или для собственного проживания.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp