Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli — первый на Ближнем Востоке жилой проект с архитектурным решением от Pininfarina, итальянского бюро с 90-летней историей, известного созданием дизайна для Ferrari. Застройщик Tissoli Luxury Developers — нишевый девелопер, зарегистрированный как FZ-LLC в ОАЭ. Проект расположен на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, в непосредственной близости от строящегося курорта Wynn Al Marjan Resort (открытие 2027), который трансформирует остров в крупнейший туристический хаб региона.

Вход начинается от AED 1.3M за студию 470 sqft (AED 2,766/sqft) и AED 2.3M за 1-спальню 1,000 sqft (AED 2,300/sqft). Для сравнения: в Dubai Marina аналогичные брендированные резиденции торгуются по AED 3,500–4,500/sqft, а на Palm Jumeirah — выше AED 5,000/sqft. Все юниты поставляются fully furnished в состоянии turnkey, что исключает post-acquisition капзатраты. План оплаты 50/50 — половина в процессе строительства, половина при получении ключей — снижает нагрузку на денежный поток и позволяет зафиксировать цену на ранней стадии. Ожидаемая доходность аренды — 4–5% годовых, что соответствует среднему уровню для luxury-сегмента RAK.

Инвестиционный тезис строится на структурной трансформации Al Marjan Island: Wynn Resort создаст свыше 5,000 рабочих мест и генерирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Брендированная недвижимость Pininfarina — коллекционный актив, исторически демонстрирующий премию 20–30% к небрендированным аналогам на вторичном рынке. Оптимальная exit-стратегия — перепродажа через 4–5 лет после сдачи, когда эффект Wynn полностью отразится на ценах района, либо удержание для рентного дохода в формате short-term rental через управляющую компанию.