От собственника · NINE YARDS

SEA LA VIE

Al Marjan Island

Цена продажи

6.21M

AED

Статус

Готово

Площадь

2931

sqft

RSI

77 B

Result Scoring

Спален

комнат

Район

Al Marjan Island

ОАЭ

1 / 2

⤢Открыть

О проекте

Listing price incl. 2% agency fee: 6,440,000 AED. Paid: 30% paid (no reg fee)

О застройщике

NINE YARDS

NINE YARDS — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

Доходность и Result Scoring Index

6.9%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~26.9%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

72/ 100

B — Хороший

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района7/10

Ликвидность района(10%)

7/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита3/5

Характеристики юнита(5%)

3/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Marjan Island

◆ Al Marjan Island

RPI района · live

PSF

1,951

AED / sqft

Δ день

-1.22%

vs. вчера

Доходность района

6.9%

Listings