Строится · Beyond

Soulever

Madinat Dubai Al Melaheyah (II)

Стартовая цена

2.50M

AED

Сдача объекта

Q1 2029

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Soulever — эксклюзивный жилой проект в Dubai Maritime City, единственном мастер-комьюнити у моря площадью свыше 11 млн кв. футов. Проект предлагает уникальное сочетание океанских видов и первого в Дубае лесного парка у воды (55 000 кв.м), а также доступ к The Cove — курортному центру с волновым бассейном для сёрфинга, олимпийским бассейном, спа и ресторанами. Архитектурный облик создан всемирно известными студиями SAOTA и desertINK — идеальный выбор для тех, кто ищет премиальную недвижимость с ресортным образом жизни.

Что важно знать

◆["Podium-level 2BR with Marina view — rare large-format unit (2,891 sqft)", "Diverse sub-type configurations (A, B1, B2, B3, C1, C2, C3)"]

Уникальные преимущества

◆["Podium-level 2BR with Marina view — rare large-format unit (2,891 sqft)", "Diverse sub-type configurations (A, B1, B2, B3, C1, C2, C3)"]

О застройщике

Beyond

Beyond is a Dubai-based real estate developer known for design-forward residential projects; limited public track record data available in this document.

Другие проекты застройщика · 2

2028

Dubai Islands

Passo Bella

от 4.9M AED

Al Marjan Island

Le Chateau

от 2.2M AED

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 250K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q1 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q1 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Madinat Dubai Al Melaheyah (II)

◆ Madinat Dubai Al Melaheyah (II)

Запрос по объекту