The LX

The LX — коммерческий off-plan проект, предлагающий офисные помещения в Дубае. На текущий момент доступно всего 9 юнитов площадью от 1 231 до 2 035 sqft. Информация о застройщике в предоставленном материале отсутствует, однако сам формат проекта — компактное офисное здание с ограниченным числом лотов — характерен для бутиковых девелоперов, делающих ставку на качество, а не масштаб. Локация проекта уточняется.

Финансовые параметры: цена входа — от AED 2 700 000 (с НДС — AED 2 835 000), верхняя граница — AED 4 040 000 (AED 4 242 000 с НДС). Средняя цена за sqft по доступным юнитам составляет примерно AED 1 850–2 190 без НДС, что позволяет оценить проект как конкурентоспособный для коммерческой недвижимости Дубая — аналогичные офисные лоты в Business Bay и JLT торгуются в диапазоне AED 1 500–2 500/sqft в зависимости от стадии и качества. Важно: все цены указаны с 5% VAT, что стандартно для коммерческой недвижимости ОАЭ (в отличие от жилой, где НДС не применяется). План оплаты уточняется у застройщика.

Инвестиционный тезис строится на нескольких факторах. Во-первых, спрос на офисные помещения в Дубае в 2024–2025 годах показал рост на 15–20% по ценам аренды — во многом благодаря притоку компаний из России, СНГ, Индии и Юго-Восточной Азии, которые регистрируют бизнес в ОАЭ. Во-вторых, коммерческая недвижимость генерирует стабильный rental yield 7–9% годовых при долгосрочной аренде (vs 5–7% для жилья). В-третьих, при ограниченном предложении в 9 юнитов — ликвидность при перепродаже выше, чем в массовых проектах. Exit-стратегия: сдача в аренду корпоративному арендатору на 2–3 года с доходностью 7–9%, либо перепродажа после завершения строительства с прогнозируемым capital appreciation 15–25%.