Строится · Sobha

Tranquil Beach Residences

Siniya Island

Стартовая цена

1.40M

AED

Сдача объекта

Q2 2030

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Tranquil Beach Residences — это эксклюзивный жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой береговой линии. Проект предлагает состоятельным инвесторам редкую возможность приобрести резиденцию с прямым выходом к морю в одной из наиболее востребованных локаций региона. Комплекс включает ограниченное количество апартаментов и вилл с панорамным видом на океан, выполненных в концепции resort-living: приватные пляжи, инфраструктура 5*, консьерж-сервис 24/7 и возможность включения объекта в профессиональную программу краткосрочной аренды под управлением международного оператора. Для инвесторов Result предусмотрен приоритетный доступ на этапе pre-launch с фиксацией цены ниже рыночной, что обеспечивает встроенный апсайд уже на старте. Объект сочетает lifestyle-ценность и инвестиционную привлекательность: стабильный рентный доход, прирост капитала и актив, который можно передать следующему поколению.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

Sobha Realty

Индийский девелопер с собственной строительной вертикалью — единственный в ОАЭ с in-house подрядчиком. Известен качеством отделки и приоритетом архитектуры.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1976
Штаб-квартираDubai · Sobha Hartland
ФлагманSobha Hartland · Sobha One · Hartland II

Другие проекты застройщика · 3

2026

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 140K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q2 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q2 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

48/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Siniya Island

◆ Siniya Island

Запрос по объекту