Dubai South объявляет об открытии первого складского и логистического комплекса компании Iron Mountain в ОАЭ

Компания Dubai South объявила об открытии первого в ОАЭ складского и логистического объекта американской корпорации Iron Mountain — мирового лидера в сфере управления данными и физического хранения документов с капитализацией свыше $25 млрд на NYSE.

Новый комплекс расположен в логистическом кластере Dubai South, примыкающем к Al Maktoum International Airport, и ориентирован на хранение корпоративных архивов, цифровых данных и ценных активов для клиентов из финансового, юридического и государственного секторов региона.

Запуск объекта — часть стратегии Iron Mountain по экспансии на Ближний Восток, где спрос на услуги защищённого хранения данных растёт на фоне ужесточения требований ЦБ ОАЭ и DIFC к резервному копированию и комплаенсу.

Для Dubai South это очередное подтверждение статуса ключевого логистического хаба эмирата: зона уже принимает Emirates SkyCargo, DHL и другие глобальные операторы, а общий объём прямых иностранных инвестиций в кластер превышает $10 млрд.

Важность события для инвесторов в недвижимость Дубая состоит в том, что приход таких игроков, как Iron Mountain, повышает качество арендаторской базы и снижает вакантность в сегменте built-to-suit логистики, где ставки аренды в 2025–2026 годах выросли на 8–12% год к году.

Для портфельных инвесторов это сигнал к пересмотру экспозиции на индустриальную и логистическую недвижимость ОАЭ как на защитный актив с устойчивым денежным потоком — доходность по таким объектам в Dubai South сейчас составляет 7–9% годовых, что выше среднего по офисному и жилому сегментам Дубая.

Приток международных операторов данных также усиливает позиционирование Дубая как регионального дата-хаба, конкурирующего с Сингапуром и Франкфуртом за размещение серверных и архивных мощностей ближневосточных и азиатских корпораций.

Рекомендация для состоятельных клиентов: рассматривать индустриальные REIT и прямые инвестиции в логистические парки Dubai South как способ диверсификации портфеля недвижимости за пределами традиционного жилого сегмента Dubai Marina и Downtown.

В ближайшие 12–18 месяцев стоит ожидать анонсов новых арендаторов в этом кластере, что может дополнительно поддержать рост стоимости земли и индустриальных активов в южной части эмирата.