Абу-Даби: сделки с недвижимостью выросли на 76% до $47 млрд за 9 месяцев
Рынок недвижимости Абу-Даби показал рекордную динамику: по данным Abu Dhabi Real Estate Centre, объём сделок за первые девять месяцев 2026 года достиг 171,26 млрд дирхамов ($46,63 млрд), что на 76,1% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Количество транзакций выросло на 32,8% — с 28 977 до 38 483 сделок, что указывает не только на рост цен, но и на расширение реальной покупательской базы.
Иностранные инвестиции в специально выделенных инвестиционных зонах эмирата подскочили на 131%, что свидетельствует о резком усилении интереса зарубежного капитала к рынку столицы ОАЭ.
Это важный сигнал: Абу-Даби последовательно выстраивает конкуренцию с Дубаем за статус главного магнита капитала в регионе Персидского залива, используя стабильность, нефтяные резервы эмирата и программы долгосрочных виз как инструменты привлечения HNWI-инвесторов.
Рост на 76% за год — это не органическая инфляция цен, а структурный сдвиг: институциональные деньги и частный капитал ищут альтернативу перегретым направлениям Дубая, где отдельные сегменты (Dubai Marina, Downtown) уже показывают признаки насыщения.
Для портфельного инвестора это означает появление второго полноценного рынка недвижимости в ОАЭ с потенциально более высоким апсайдом по доходности на ранней стадии цикла роста.
Ключевые зоны роста — Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island, где девелоперы типа Aldar Properties фиксируют рекордный спрос как на первичном, так и вторичном рынке.
Повышенный интерес иностранных инвесторов в designated investment zones также означает упрощённый доступ к владению недвижимостью на правах полной собственности (freehold) для нерезидентов, что снижает входной барьер для капитала из России, СНГ, Индии и Европы.
Для семейных офисов и частных банкиров в Дубае это сигнал к диверсификации недвижимых активов клиентов за пределы Дубая — Абу-Даби предлагает сопоставимую инфраструктурную надёжность при более низкой базе входа.
Рекомендация: рассматривать точечные вложения в премиальные проекты Yas Island и Saadiyat Island на этапе пресейла, пока апсайд по цене за квадратный фут не исчерпан — аналитики ожидают продолжения ценового роста в 2027 году на фоне продолжающегося притока капитала и реализации новых инфраструктурных мегапроектов эмирата.
