Инвесторы из ОАЭ обеспечили половину сделок на рынке Шарджи в первом полугодии

По данным gulfnews.com, в первом полугодии 2026 года резиденты и граждане ОАЭ сформировали около 50% всех сделок на рынке недвижимости Шарджи, что подтверждает растущее доверие местного капитала к этому эмирату как альтернативе перегретому Дубаю.

Эмират традиционно позиционируется как более доступный сегмент для конечных пользователей и локальных инвесторов, в отличие от Дубая, где доминируют иностранные покупатели из Индии, Великобритании и России.

Рост доли внутренних инвесторов говорит о зрелости рынка: покупатели из ОАЭ чаще ориентируются на долгосрочное владение и аренду, а не на спекулятивную перепродажу off-plan объектов.

Это важно для инвесторов, поскольку стабильный спрос со стороны резидентов снижает волатильность цен и делает Шарджу менее зависимой от внешних шоков — санкций, валютных колебаний или изменений в миграционной политике других стран.

Шарджа исторически показывает более низкую доходность аренды (6-8% против 7-9% в Дубае), но и более низкий порог входа — от 400-500 тысяч дирхамов за квартиру студийного типа в районах вроде Al Nahda или Muwaileh.

Активность местных инвесторов также подогревается программами застройщиков вроде Arada и Alef, предлагающих гибкие планы рассрочки и близость к Дубаю через мост Al Ittihad и новую дорожную инфраструктуру.

Для портфеля состоятельного клиента это означает, что Шарджа может быть интересна как защитный актив с умеренной, но стабильной доходностью, диверсифицирующий экспозицию на фоне возможной коррекции в премиальном сегменте Дубая.

Важно учитывать, что при перепродаже нерезидентам ликвидность на вторичном рынке Шарджи остаётся ниже, чем в Dubai Marina или Downtown.

Рекомендация: инвесторам с горизонтом 5+ лет стоит рассмотреть точечные покупки в развивающихся районах Шарджи с фокусом на аренду для местных семей, а не на спекулятивный флиппинг, при этом отслеживая динамику доли инвесторов ОАЭ как индикатор устойчивости спроса во втором полугодии.