Verified · клиенты Result

Al Sahab 1

Dubai Marina

Стартовая цена

3.29M

AED

Сдача объекта

Готово

Аренда

5.6%

184K AED/год

RSI средний

67 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.6%

в год

О проекте

Al Sahab — проверенное временем здание с высоким арендным спросом: полный вид на Марину — главный аргумент при показе и гарантия низкого простоя. Gross yield 6.34%, net yield 5.58% после service charge 25 056 AED; 5-летний ROI gross 55.7% (1 834 800 AED). Рост капитализации +4.4%/год, +24% за 5 лет (+790 800 AED). Важный нюанс: цена +12.7% к DLD fair price (30 сделок, high confidence) — переплата за вид реальная, её нужно отработать переговорами или подтвердить premium арендными ставками.

Спецификация и удобства

Параметры объекта

ПроектAl Sahab
КоммьюнитиDubai Marina
РайонDubai Marina
Типapartment
Статусapproved

Удобства и инфраструктура

Информация об удобствах будет добавлена.

Selling points

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: по цене на уровне лидера; отставание по combined score: 0.1.

Из листинга

«Full Marina View | Upgraded | High Floor»

Расчёт доходности

Как считается чистая доходность

Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».

Цена покупки

3.29M

AED

+ DLD 4%

132K

регистрационный сбор

Аренда / год

209K

ожидаемая · AED

= Чистая доходность

5.58%

валовая 6.34% · после сервиса и DLD

Result Scoring Index

Из чего складывается RSI 66.5 B

100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.

01 · Цена против сопоставимых зданий

Сравнение с 5–10 ближайшими по характеристикам объектами в районе.

02 · Уровень чистой доходности

От стоимости с DLD за вычетом сервисных сборов. Выше медианы района = плюс.

03 · Динамика района

RPI района за последний год + динамика цены за квадратный фут за 90 дней.

04 · Ликвидность

Объём DLD-сделок в районе и время от листинга до сделки.

05 · Качество девелопера

1-й/2-й эшелон / бутиковый + история сдачи в срок.

06 · Готовность · риск

Готово или строится + штрафы за низкий процент готовности.

Доходность и Result Scoring Index

6.3%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~26.3%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

67/ 100

B — Средний

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита3/5

Характеристики юнита(5%)

3/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Marina

◆ Dubai Marina

RPI района · live

PSF

2,333

AED / sqft

Δ день

-1.19%

vs. вчера

Доходность района

7.1%

Listings