Al Sahab 1
Al Sahab — проверенное временем здание с высоким арендным спросом: полный вид на Марину — главный аргумент при показе и гарантия низкого простоя. Gross yield 6.34%, net yield 5.58% после service charge 25 056 AED; 5-летний ROI gross 55.7% (1 834 800 AED). Рост капитализации +4.4%/год, +24% за 5 лет (+790 800 AED). Важный нюанс: цена +12.7% к DLD fair price (30 сделок, high confidence) — переплата за вид реальная, её нужно отработать переговорами или подтвердить premium арендными ставками.
Как считается чистая доходность
Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».
Из чего складывается RSI 66.5 B
100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.
Запросить детали по Al Sahab 1
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Бренд Emaar с безупречным track recordВиллы в семейном мастер-плане The ValleyОбилие зелени, парков и спортивной инфраструктурыРастущий спрос на пригородные виллы ДубаяРазвитая сеть townhouse и villa-кластеров рядом
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Не уверены какой район и какой объект?
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.