Проект и позиционирование
Anya 2 представляет собой резидентский таунхаус в закрытом сообществе Arabian Ranches 3, разработанном флагманским застройщиком Emaar Properties. Проект относится к премиум-сегменту Дубая с фокусом на семейные резиденции с высокой степенью приватности. Текущее предложение — перепродажа объекта на стадии строительства с минимизированным финансовым риском для инвестора.
Спецификация объекта
Таунхаус включает 4 спальни + служебную комнату, общей площадью 2 457 кв.фут (228 кв.м) на земельном участке 2 804 кв.фут. Стартовая цена AED 4 400 000. Ключевая архитектурная особенность — single row positioning, исключающая наличие задних соседей и гарантирующее максимальную приватность и контроль над видовой линией. Планировка разработана под потребности семей среднего и выше среднего дохода.
Инвестиционный тезис и рыночный контекст
Arabian Ranches 3 стабильно демонстрирует выраженный спрос на рынке аренды и перепродажи благодаря репутации застройщика, закрытому периметру и семейной ориентации. Район привлекает как end-users, так и инвесторов, ориентированных на yield от долгосрочной аренды (3–5 лет). Таунхаусы данного калибра традиционно показывают стабильный спрос среди экспатриатов и состоятельных российских, украинских и казахских семей.
Структура платежей и инвестиционный сценарий
Объект реализуется в режиме resale на этапе строительства: 90% стоимости уже оплачено предыдущим владельцем,
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~34%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
