Строится · Emaar

Anya 2

Arabian Ranches 3, Dubai

Стартовая цена

4.40M

AED

Сдача объекта

2026

Аренда

—

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 2

⤢Открыть

О проекте

Anya 2, Arabian Ranches 3 — Emaar Properties

Проект и позиционирование

Anya 2 представляет собой резидентский таунхаус в закрытом сообществе Arabian Ranches 3, разработанном флагманским застройщиком Emaar Properties. Проект относится к премиум-сегменту Дубая с фокусом на семейные резиденции с высокой степенью приватности. Текущее предложение — перепродажа объекта на стадии строительства с минимизированным финансовым риском для инвестора.

Спецификация объекта

Таунхаус включает 4 спальни + служебную комнату, общей площадью 2 457 кв.фут (228 кв.м) на земельном участке 2 804 кв.фут. Стартовая цена AED 4 400 000. Ключевая архитектурная особенность — single row positioning, исключающая наличие задних соседей и гарантирующее максимальную приватность и контроль над видовой линией. Планировка разработана под потребности семей среднего и выше среднего дохода.

Инвестиционный тезис и рыночный контекст

Arabian Ranches 3 стабильно демонстрирует выраженный спрос на рынке аренды и перепродажи благодаря репутации застройщика, закрытому периметру и семейной ориентации. Район привлекает как end-users, так и инвесторов, ориентированных на yield от долгосрочной аренды (3–5 лет). Таунхаусы данного калибра традиционно показывают стабильный спрос среди экспатриатов и состоятельных российских, украинских и казахских семей.

Структура платежей и инвестиционный сценарий

Объект реализуется в режиме resale на этапе строительства: 90% стоимости уже оплачено предыдущим владельцем,

Что важно знать

◆["Single row positioning – no rear neighbours", "Resale with 90% paid – buyer takes over with very low remaining balance", "Serious seller – genuine deal opportunity"]

Уникальные преимущества

◆["Single row positioning – no rear neighbours", "Resale with 90% paid – buyer takes over with very low remaining balance", "Serious seller – genuine deal opportunity"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

О застройщике

Emaar Properties

Emaar Properties — профиль застройщика

Компания и масштаб

Emaar Properties — флагманский девелопер ОАЭ, основан в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае. Публичная компания на Dubai Financial Market (DFM) с капитализацией ~$11–13 млрд USD (по состоянию на 2023–2024). Крупнейший по объёму жилищного строительства в регионе.

Ключевые проекты и наследие

Emaar известен реализацией Burj Khalifa (828 м, 2010) — самого высокого здания в мире и маркера бренда компании. Портфель включает:

Downtown Dubai — смешанное развитие (офисы, отели, жилые комплексы)
The Palm Jumeirah — культовый остров-резиденция
Emirates Living — масштабные жилые комплексы
Arabian Ranches (1–3) — премиум-малоэтажные сообщества на юге Дубая
Anya 2, Palace Residences North, The Valley — современные резидентские проекты

Репутация и track record

Emaar входит в топ-3 застройщиков ОАЭ по надёжности. Handover обычно в срок или с минимальными задержками (90% проектов завершены согласно графику). Компания награждена Multiple Property Awards (Best Developer UAE, Best Residential Project). На рынке воспринимается как консервативный, но стабильный плеер с прозрачной финансовой отчётностью.

Особенности модели

Вертикальная интеграция: собственные строительные бригады, логистика, управление проектами
Escrow-счета: стандартная практика для всех проектов (защита инвестора)
Бренд-партнёрства: сотрудничество с международными гостелями (Armani, HHONORS)
После-продажное управление: собственная PM-компания (Emaar Properties Management)
Диверсификация: ритейл, hospitality, коммерческая недвижимость снижают риск на жилом сегменте

Вывод: Emaar — системообразующий застройщик с доказанной историей, минимальными рисками для инвестора, но с позиционированием в премиум и люкс-сегменте.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 440K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2026

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2026

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

60/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Arabian Ranches 3, Dubai

◆ Arabian Ranches 3, Dubai

Новости · Emaar

Все →