Aquarise

Aquarise — новый жилой проект от Binghatti, одного из самых активных застройщиков Дубая последних лет. Binghatti за 10 лет вышел на портфель свыше 70 проектов общей стоимостью более AED 25 млрд, включая коллаборации с Mercedes-Benz и Jacob & Co. Компания известна архитектурным почерком — параметрические фасады, нестандартная геометрия — что делает её проекты узнаваемыми и востребованными на вторичном рынке.

Вход от AED 2M за 1BR при платёжном плане 20/20/60: 20% при бронировании, ещё 20% во время строительства, 60% на хэндовере. Фактически Вы фиксируете цену, вкладывая AED 400 тыс. на старте, а основной платёж — только при получении ключей. Дополнительное преимущество — DLD waiver 4%, что экономит AED 80 тыс. на юните стоимостью AED 2M. Средний rental yield для 1BR в проектах Binghatti в аналогичных локациях составляет 7–8% годовых, что выше среднедубайских 5.5–6%.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, off-plan проекты Binghatti демонстрируют рост цены на 15–25% от запуска до хэндовера — это позволяет рассмотреть exit через assignment (переуступку) ещё до сдачи. Во-вторых, спрос на 1BR в Дубае остаётся стабильно высоким: по данным DLD, сделки с 1BR составляют более 40% всех транзакций off-plan за 2024 год. Стратегия: перепродажа на этапе 60–80% готовности с фиксацией прибыли или удержание для рентного дохода после сдачи.