Burj Binghatti Jacob & Co — результат коллаборации Binghatti Developers и швейцарского ювелирного дома Jacob & Co. На рынке Дубая существует не более десятка проектов branded residences в сегменте ультра-люкс, и это один из них. Binghatti — один из самых активных застройщиков эмирата последних лет: с момента основания в 2014 году компания сдала более 35 проектов и имеет портфель свыше 6 000 единиц. Башня расположена в Business Bay — районе, который граничит с Downtown Dubai и Dubai Canal, что даёт резидентам прямой доступ к деловой и культурной инфраструктуре города.
Единственный доступный формат — Sky Mansion с 6 спальнями площадью 6 900 кв. футов (≈641 м²) от AED 24,5 млн. Удельная стоимость — AED 3 551/sqft, что находится в верхнем диапазоне для Business Bay, где средняя цена premium-сегмента составляет AED 2 200–2 800/sqft. Однако прямое сравнение здесь некорректно: конкурентная среда — это не обычные апартаменты района, а branded residences уровня Baccarat (Downtown) и Dorchester Collection (DIFC), где цена достигает AED 4 500–6 000/sqft. Payment plan 70/30 позволяет распределить основную нагрузку на период строительства, а 30% зафиксировать к моменту сдачи в 2026 году.
Инвестиционный тезис строится не на rental yield (в данном сегменте он составит 2–3% — ниже рынка), а на сохранении капитала и потенциале прироста стоимости. Branded residences в Дубае показывают премию 25–35% к аналогичным небрендированным объектам при перепродаже. Рынок ультра-люкса Дубая за 2023–2024 годы продемонстрировал рост сделок свыше AED 10 млн на 40% год к году, при этом предложение в данном ценовом диапазоне остаётся ограниченным. Exit-стратегия — долгосрочное удержание актива с перепродажей через 3–5 лет после сдачи или использование как personal residence с опционом на аренду через премиальные агентства.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
