Arancia Yards — жилой проект от BEYOND Developments в City of Arabia, одном из активно развивающихся мастер-планов Dubailand. BEYOND Developments — относительно молодой застройщик на рынке ОАЭ, который позиционирует себя в сегменте доступного жилья с фокусом на качество планировок и продуманную инфраструктуру. City of Arabia — район с растущей инфраструктурой вокруг IMG Worlds of Adventure и Global Village, где средняя цена за sqft пока остаётся на 30–40% ниже, чем в более раскрученных локациях вроде JVC или Dubai Hills.
Финансовая модель проекта выглядит интересно для входа: стартовая цена от AED 1M при плане оплаты 40/60 — то есть всего 40% оплачивается в процессе строительства, а 60% — на хэндовере. Это позволяет зафиксировать цену при минимальном раннем взносе и сохранить ликвидность капитала на период строительства. Ожидаемый rental yield — 7.2%, что заметно выше среднедубайского показателя в 5.5–6.5% для аналогичного сегмента. Для сравнения: готовые апартаменты в соседнем Dubailand Circle дают 6.0–6.8%, а здесь Вы входите на ранней стадии по более низкой цене.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — ценовой зазор: City of Arabia находится на раннем этапе освоения, и по мере ввода инфраструктуры (расширение метро, торговые центры, школы) цены за sqft здесь исторически догоняют соседние зрелые кластеры. Второй — ограниченный объём первого запуска, что создаёт условия для перепродажи с премией уже на этапе строительства. Основная exit-стратегия: перепродажа при 50–60% готовности проекта с апсайдом 15–20% от цены входа, либо сдача в аренду после хэндовера с доходностью около 7%.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~38% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика рынка Дубая по индексу RPI (по району недостаточно сделок для надёжной оценки). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
