Azizi Milan — масштабный жилой проект от Azizi Developments в районе Al Furjan, одном из наиболее динамично развивающихся жилых кластеров Дубая. Azizi — частный застройщик с портфелем более 40 000 единиц жилья в стадии строительства и сданных объектов, сфокусированный на сегменте affordable luxury. Al Furjan расположен между Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, в 5 минутах от станции метро и 15 минутах от Expo City и Al Maktoum International Airport — ключевых драйверов спроса на аренду в западном коридоре Дубая.
Финансовая модель проекта ориентирована на инвесторов с небольшим входным билетом: студии от AED 737 000 при средней площади 321–337 sqft дают цену входа около AED 2 190–2 295/sqft. Для сравнения, готовые студии в Al Furjan торгуются в диапазоне AED 2 400–2 800/sqft, что даёт потенциал прироста капитала 10–25% к моменту сдачи. Rental yield для студий в Al Furjan стабильно держится на уровне 7,5–8,5% годовых — выше среднедубайских 6,5–7%. Рассрочка на этапе строительства снижает нагрузку на капитал: основная часть платежа привязана к стадиям строительства и хэндоверу.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Al Furjan получает инфраструктурный импульс от расширения метро и близости к Expo City Dubai, что увеличивает арендный спрос со стороны экспатов среднего звена. Во-вторых, Azizi активно строит в этом районе целый мини-город (Azizi Riviera, Azizi Venice и теперь Milan), создавая эффект кластера с единой инфраструктурой. В-третьих, студии — наиболее ликвидный сегмент для перепродажи на этапе строительства: при росте стоимости на 10–15% к стадии 50% готовности возможна фиксация прибыли через assignment. Exit-стратегия: либо сдача в аренду с доходностью ~8% после хэндовера, либо перепродажа на стадии 60–80% готовности с премией к цене входа.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Прямой выход на Sheikh Zayed Road — максимальная транспортная связностьУстойчивый арендный спрос от сотрудников JAFZA и логистических компанийRSI 78 — уверенное рыночное позиционирование выше среднегоOff-plan прирост капитала на горизонте 3 летАгентская комиссия покрыта застройщиком
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
