Creek Haven Tower B

Creek Haven Tower B — жилая башня в составе мастер-плана Dubai Creek Harbour от Emaar Properties, крупнейшего девелопера ОАЭ с портфелем более 80 тыс. сданных единиц жилья и капитализацией свыше AED 90 млрд. Проект расположен на набережной Dubai Creek — территории в 6 кв. км, которую Emaar развивает как «новый Downtown»: здесь уже завершены Creek Tower, Creek Palace и Creek Edge, а к 2030 году запланировано более 30 тыс. резиденций и Dubai Creek Tower высотой 928 м. Выбор локации логичен: Creek Harbour находится в 10 минутах от международного аэропорта, в 15 минутах от Downtown и при этом предлагает цену за sqft на 25–30% ниже, чем аналогичные набережные проекты Emaar в Dubai Marina или Emaar Beachfront.

Цена входа для 1BR ориентировочно стартует от AED 1.3M (точные прайсы уточняются при бронировании). Для сравнения: готовые 1BR в соседнем Creek Palace торгуются от AED 1.6–1.8M, а в The Cove — от AED 1.5M. Средний rental yield для апартаментов в Creek Harbour по данным DXBinteract за Q1 2025 составляет 6.2–7.1% годовых при краткосрочной аренде, что выше среднего по Дубаю (5.8%). План оплаты у Emaar традиционно привязан к строительным этапам — типичная схема 80/20 или 70/30, что снижает нагрузку на капитал до хэндовера и позволяет использовать кредитное плечо без ипотеки.

Инвестиционный тезис строится на двух драйверах. Первый — инфраструктурный: открытие станции метро Creek Harbour (Blue Line, ожидается к 2029 г.) и завершение набережной прогулочной зоны добавят 15–20% к стоимости жилья, как это произошло с Dubai Hills после запуска метро в 2024 г. Второй — дефицит набережного жилья у Emaar: компания продала более 80% лотов в предыдущих фазах Creek Harbour за первые недели после старта продаж. Exit-стратегия: перепродажа на этапе 50–70% готовности с премией 15–20% к цене входа или удержание до сдачи с выходом на rental yield 6.5%+ и дальнейший capital appreciation на горизонте 3–5 лет.