Строится · Meraas

Crestlane

Citywalk, Dubai

Стартовая цена

2.67M

AED

Сдача объекта

—

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Crestlane — жилой проект от Meraas в сердце Citywalk, одного из наиболее востребованных lifestyle-кварталов Дубая. Апартаменты начинаются от AED 2,670,000 — в районе, где Meraas сформировал инфраструктуру открытого формата с ритейлом, ресторанами и зонами отдыха. Девелопер входит в Dubai Holding, имеет 6+ сданных знаковых проектов (Bluewaters Island, La Mer, Bvlgari Residences) и государственную аффилиацию — что обеспечивает институциональную надёжность на уровне выше рынка. Citywalk исторически демонстрирует стабильный арендный спрос среди экспатов и корпоративных резидентов, с gross yield 5–7% для aparmtents сопоставимого класса. Формат off-plan предполагает вход на ранней стадии с потенциалом роста стоимости к handover.

Что важно знать

◆["Duplex Type A (M) with double-height void and private terrace", "Ground-floor duplexes with garden terraces", "6,828 sq ft super-sized 4BR unit with massive outdoor space", "Two distinct duplex typologies (Type A and Type B) across two buildings"]

Уникальные преимущества

◆["Duplex Type A (M) with double-height void and private terrace", "Ground-floor duplexes with garden terraces", "6,828 sq ft super-sized 4BR unit with massive outdoor space", "Two distinct duplex typologies (Type A and Type B) across two buildings"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

◆Citywalk retail and lifestyle district (on-site)

О застройщике

Meraas

Meraas is a leading Abu Dhabi-backed Dubai developer known for landmark projects including Bluewaters Island, City Walk, La Mer, and Boxpark — highly regarded for design quality and delivery track record.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2007
Штаб-квартираDubai
ФлагманBluewaters · City Walk · La Mer · Port de la Mer

Другие проекты застройщика · 3

2027

Bluewaters Island

Bluewaters Bay

от 7.4M AED

2027

Dubai Design District (d3)

The Edit

от 4.6M AED

Al Furjan

от 3.5M AED

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 267K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

48/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Citywalk, Dubai

◆ Citywalk, Dubai

Запрос по объекту