Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
Nad Al Sheba Gardens — Nad Al Sheba: визуализация застройщика
Строится · Meraas

Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED

Nad Al Sheba
Изображение: визуализация застройщика

Ключевые показатели

Стартовая цена

13.55M
AED

Сдача объекта

Q2 2030
Старт продаж: ноя 2026

Аренда

6.0%
813K AED/год

RSI объекта

64 B
Result Scoring · DLD

Район

Nad Al Sheba
локация

Годовая доходность

~6.0%
в год
1 / 3
⤢Открыть

Визуализация застройщика

Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED» — 13.55M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

Другие лоты этого дома · 1

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 12 — финальная коллекция вилл на 4 и 5 спален от Meraas с современной архитектурой и видовыми гостиными двойной высоты. Виллы с 4 спальнями — от 4 795 ft² (445 м²) и от AED 13,7 млн, с 5 спальнями — от 5 650 ft² (525 м²) и от AED 15,5 млн. План оплаты 60/40: 20% при бронировании, рассрочка до передачи и 40% на сдаче в июне 2030 года. Расположен в 10 минутах от Downtown Dubai и в 5 минутах от ипподрома Meydan. Старт продаж — 6 ноября 2026 года.

Что важно знать
  • ◆Meraas — застройщик под Dubai Holding, 6+ сданных проектов (Bluewaters, City Walk, La Mer), государственная поддержка.
  • ◆Nad Al Sheba Gardens в 10 минутах от Downtown Dubai и 5 минутах от ипподрома Meydan.
  • ◆Rental yield 6.0% при RSI score 75 — выше среднего по premium-сегменту Дубая.
  • ◆План оплаты 60/40: 20% при бронировании, 40% на сдаче в Q2 2030, остаток — рассрочка.
  • ◆Старт от AED 13.7M при пороге входа AED 13,553,000 — финальная фаза проекта от Meraas.
Уникальные преимущества
  • ◆Meraas — застройщик под Dubai Holding, 6+ сданных проектов (Bluewaters, City Walk, La Mer), государственная поддержка.
  • ◆Nad Al Sheba Gardens в 10 минутах от Downtown Dubai и 5 минутах от ипподрома Meydan.
  • ◆Rental yield 6.0% при RSI score 75 — выше среднего по premium-сегменту Дубая.
  • ◆План оплаты 60/40: 20% при бронировании, 40% на сдаче в Q2 2030, остаток — рассрочка.
  • ◆Старт от AED 13.7M при пороге входа AED 13,553,000 — финальная фаза проекта от Meraas.
Удобства
  • ◆Приватные бассейны у части вилл, общественный парк и зелёные зоны, беговые и велодорожки, детские игровые площадки, спортивные корты, зоны для йоги и отдыха на открытом воздухе, благоустроенные пешеходные бульвары
Инфраструктура
  • ◆Охраняемая территория с контролем доступа, выделенный паркинг для каждой виллы, системы умного дома, ландшафтный дизайн премиум-класса, зоны ретейла и сервисов в пешей доступности
О застройщике

Meraas

Meraas — ведущий застройщик Дубая, создатель City Walk, Bluewaters Island и La Mer. Известен качественной архитектурой и продуманными мастер-планами премиальных сообществ

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан2007
  • Штаб-квартираDubai
  • ФлагманBluewaters · City Walk · La Mer · Port de la Mer
Другие проекты застройщика · 4
Nad Al Sheba Gardens — Nad Al Sheba
2029
Nad Al Sheba

Nad Al Sheba Gardens

от 5.0M AED
Solaya — La Mer
2029
La Mer

Solaya

от 14.2M AED
Nourelle — Madinat Jumeirah Living
2029
Madinat Jumeirah Living

Nourelle

от 3.9M AED
The Edit at d3 — Zabeel
2030
Zabeel

The Edit at d3

от 2.0M AED
План оплаты
✓ от застройщика· Main: 20% — On Booking; 10% — (...) Installment; 5% — (...) Installment; 10% — (...) Installment; 10% — (...) Installment; 10% — (...) Installment; 10% — (...) Installment; 5% — (...) Installment; 20% — On Handover· 1-й транш ≈ 2.71M AED
01
20%Down payment
on booking

on booking

02
10%1st Instalment
April 2027

April 2027

03
5%2nd Instalment
October 2027

October 2027

04
10%3rd Instalment
April 2027

March 2028

05
5%4th Instalment
October 2027

August 2028

06
5%5th Instalment
October 2027

January 2029

07
5%6th Instalment
October 2027

June 2029

08
40%7th Instalment (Handover)
June 2030

June 2030

Result Scoring Index
Result Scoring Index
64/ 100
B — Good

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Nad Al Sheba
◆ Nad Al Sheba
RPI района · live
PSF
3,211
AED / sqft
Δ 30 дней
-0.56%
за 30 дней
Доходность района
6.0%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Nad Al Sheba

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о Nad Al Sheba Gardens

Сколько стоит квартира в Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED?

Актуальные цены на Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED (Nad Al Sheba, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED?

Купить в Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED?

Прогноз доходности аренды для Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED и района Nad Al Sheba рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED?

Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED расположен в районе Nad Al Sheba, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Запрос по объекту

Запросить детали по Nad Al Sheba Gardens: 13.6M AED

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Legado
Объект · JVC (Jumeirah Village Circle)
Legado

Застройщик Prescott реализует Legado в Jumeirah Village Circle со сдачей в Q4 2027.JVC — один из наиболее востребованных районов Дубая среди семейного сегмента по формату жилья.Rental yield 3.1% ниже среднего диапазона JVC (8-10%), проект больше уместен для собственного проживания.Рассрочка на 3 года после сдачи (handover Q4 2027) снижает нагрузку на первоначальный капитал.2-спальные апартаменты с большими балконами — формат под семейное проживание и долгосрочную аренду.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp