Everly Place

Everly Place — новый жилой проект Ellington Properties на берегу лагуны в Mohammed Bin Rashid City. Ellington — бутиковый застройщик, основанный в 2014 году, с портфелем более 20 проектов и репутацией одного из лидеров Дубая по качеству отделки и архитектуры. Компания последовательно выбирает локации с потенциалом роста, и MBR City — один из крупнейших мастер-планов Дубая площадью свыше 50 млн sqft — логичный выбор для премиального waterfront-проекта.

Вход от AED 2M за 1BR — это конкурентный уровень для MBR City, где средняя цена аналогичных юнитов у застройщиков первого эшелона (Sobha, Emaar) начинается от AED 1.8–2.5M. Район демонстрирует среднегодовую арендную доходность 6.5–7.5% для апартаментов, а проекты Ellington исторически торгуются с премией 10–15% к среднерыночным ценам на вторичке за счёт качества продукта. План оплаты пока уточняется, но у Ellington стандартная схема — 20% при бронировании и 80% распределёнными траншами, часто с постхэндоверной рассрочкой.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, MBR City — район с незавершённой инфраструктурой, где каждый новый объект (District One, Meydan Mall) толкает цены вверх: за 2022–2024 годы средняя цена за sqft здесь выросла на 25–30%. Во-вторых, проект на стадии coming soon — это возможность войти по стартовой цене, до основного роста в процессе строительства: у Ellington средний прирост капитала от запуска до сдачи составляет 20–30%. В-третьих, waterfront-компонент (лагуна) добавляет 8–12% к стоимости sqft по сравнению с аналогичными юнитами без вида на воду. Оптимальная exit-стратегия — перепродажа на этапе 50–70% готовности или сдача в аренду после хэндовера с доходностью около 7% годовых.