Artistry Two

Artistry Two Residences — вторая фаза жилого проекта Select Group в Dubai Design District (d3), одном из немногих дубайских кластеров, где креативная инфраструктура формирует устойчивый спрос на аренду. Select Group — застройщик с портфелем свыше 20 млн sqft сданной и строящейся недвижимости, более 7 000 переданных квартир и совокупным GDV более AED 35.2 млрд. Башня в 37 этажей расположена в пешей доступности от DIFC (8 минут), Burj Khalifa и Dubai Mall (10 минут), что делает локацию равноудалённой от финансового и туристического центров города.

Финансовая модель проекта выстроена в пользу покупателя: первоначальный взнос — 20% (включая регистрацию DLD), далее три транша по 10% каждые полгода, и 50% при передаче ключей. Такая структура позволяет контролировать денежный поток и при необходимости выйти через переуступку до хэндовера. Средняя цена за sqft в d3 на вторичном рынке колеблется в диапазоне AED 1 800–2 200, тогда как off-plan-запуски в районе традиционно стартуют с дисконтом 10–15% к готовому фонду. Rental yield в d3 по готовым объектам составляет порядка 6.5–7.5% годовых — выше среднего по Дубаю (5.5–6.5%).

Инвестиционный тезис опирается на два тренда. Во-первых, район d3 переживает фазу активной застройки инфраструктуры — promenade у Dubai Creek, культурные объекты Soho и The Lab, маршрут электрических abra — всё это повышает привлекательность для арендаторов-экспатов из креативных индустрий. Во-вторых, фактор ограниченного предложения: d3 — компактный мастер-план, новые разрешения на строительство выдаются точечно, что защищает от перенасыщения. Exit-стратегия: переуступка на этапе 60–70% готовности с апсайдом 15–20% или долгосрочная аренда после сдачи с yield 6.5–7.5%.

Ключевые преимущества:

• В сердце креативного кластера Dubai Design District (d3)

• Архитектура Woods Bagot: скульптурный 37-38-эт. силуэт на Burj Khalifa

• Панорамы Dubai Canal, Business Bay, Downtown через витражи в пол

• Эксклюзивные 4-сп. дуплекс-пентхаусы с бассейнами (до 7766 кв.фт)

• Комфортный план 50/50, сдача Q1 2029

Инфраструктура: Инфинити-бассейн с панорамой на 22-м этаже, Фитнес-центр: зал, студия, сауна, паровая, ледяные ванны, Падел-корты и спортплощадки, Зоны йоги и медитации, Резидентские лаунжи и коворкинг, Детские игровые и семейные зоны, Ландшафтные сады, беговые дорожки, Кровельный бассейн с приватными plunge-pool у пентхаусов.

Инвестиционно: Dubai Design District — растущий деловой и культурный кластер с ограниченным предложением нового жилья, что поддерживает спрос и потенциал роста до сдачи Q1 2029. План 50/50 снижает порог входа, а бренд Select Group и архитектура Woods Bagot повышают ликвидность на перепродаже и в аренде.