Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
Bay Villas — Dubai Island: фото объекта
Готовый · Nakheel

Bay Villas

Dubai Island

Ключевые показатели

Стартовая цена

7.50M
AED

Сдача объекта

Готов

Аренда

5.5%
413K AED/год

RSI объекта

65 B
Result Scoring · DLD

Район

Dubai Island
локация

Годовая доходность

~5.5%
в год
1 / 3
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Bay Villas» — 7.50M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

Bay Villas на Dubai Island — это роскошная вилла с 5 спальнями на первой линии у воды, с участком 7 592 кв. фут и жилой площадью 7 260 кв. фут (формат G+1). Проект уже готов на 60%, что значительно снижает риски — покупатель заходит на готовый актив по цене от 15 629 520 AED. Водный фронт, эксклюзивная локация Dubai Island и редкий формат отдельно стоящей виллы делают этот объект исключительно привлекательным для семей и инвесторов.

Что важно знать
  • ◆Nakheel — государственный застройщик Дубая (с 2003 года), реализовавший Palm Jumeirah и The World Islands.
  • ◆Первая линия у воды на Dubai Island — редкий формат отдельно стоящей виллы с участком 7 592 sqft.
  • ◆Проект готов на 60% — риски off-plan снижены, вход происходит на стадии высокой строительной готовности.
  • ◆Жилая площадь 7 260 sqft, формат G+1, 5 спален — редкое сочетание для рынка вилл Дубая.
  • ◆Стартовая цена от AED 15,629,520 при эксклюзивной waterfront-локации острова Dubai Island.
Уникальные преимущества
  • ◆Nakheel — государственный застройщик Дубая (с 2003 года), реализовавший Palm Jumeirah и The World Islands.
  • ◆Первая линия у воды на Dubai Island — редкий формат отдельно стоящей виллы с участком 7 592 sqft.
  • ◆Проект готов на 60% — риски off-plan снижены, вход происходит на стадии высокой строительной готовности.
  • ◆Жилая площадь 7 260 sqft, формат G+1, 5 спален — редкое сочетание для рынка вилл Дубая.
  • ◆Стартовая цена от AED 15,629,520 при эксклюзивной waterfront-локации острова Dubai Island.
Удобства
  • ◆Приватный пляж и выход к воде, бассейн у виллы, ландшафтный сад, зона барбекю и террасы для отдыха, домашний кинотеатр (опционально), спортзал в резиденции, детская игровая зона, возможность обустройства спа-зоны.
Инфраструктура
  • ◆Приватная парковка на несколько машин, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, консьерж-сервис уровня резиденции, система умного дома, выделенный причал/доступ к марине, ландшафтное озеленение и обслуживание территории.
Что рядом
  • ◆Deira и центр Дубая — 15-20 мин
  • ◆DXB аэропорт — 15 мин
  • ◆Dubai Creek Harbour — 20 мин
  • ◆будущие пляжные клубы и марина Dubai Island — 5 мин
  • ◆Gold Souk и historic Deira — 20 мин.
О застройщике

Nakheel

Nakheel — один из крупнейших застройщиков ОАЭ, создатель Palm Jumeirah, The World, Jumeirah Islands. Многолетний опыт реализации знаковых прибрежных мегапроектов с гарантированным качеством.

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан2003
  • Штаб-квартираDubai · Palm Jumeirah
  • ФлагманPalm Jumeirah · Palm Jebel Ali · World Islands
Другие проекты застройщика · 4
Palm Beach Towers 2 — Palm Jumeirah
2026
Palm Jumeirah

Palm Beach Towers 2

от 4.1M AED
Bay Grove Residences — Dubai Islands
2029
Dubai Islands

Bay Grove Residences

от 1.9M AED
Palm Beach Towers 3 — Palm Jumeirah
2027
Palm Jumeirah

Palm Beach Towers 3

от 4.1M AED
Palm Central Private Residences — Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali

Palm Central Private Residences

от 2.7M AED
План оплаты
✓ от застройщика· 1-й транш ≈ 4.50M AED
01
60%Already paid
paid to date

paid to date

02
40%Remaining balance
on/before handover

on/before handover

Result Scoring Index
Result Scoring Index
65/ 100
B — Good

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Dubai Island
◆ Dubai Island
Каталог Result

Другие объекты каталога

Вопросы

Частые вопросы о Bay Villas

Сколько стоит квартира в Bay Villas?

Актуальные цены на Bay Villas (Dubai Island, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Bay Villas?

Купить в Bay Villas можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Bay Villas?

Прогноз доходности аренды для Bay Villas и района Dubai Island рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Bay Villas?

Bay Villas расположен в районе Dubai Island, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Запрос по объекту

Запросить детали по Bay Villas

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Burj Crown
Объект · Downtown Dubai
Burj Crown

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp