Строится · Namo

Vivida Residences

Dubai South

Стартовая цена

700K

AED

Сдача объекта

Q1 2028

Аренда

2.6%

18K AED/год

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~2.6%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Vivida Residences — премиальный жилой комплекс в Дубае, разработанный для взыскательных инвесторов и резидентов, ценящих сочетание архитектурного совершенства, доходности и образа жизни мирового класса. Проект реализуется в одном из наиболее динамично развивающихся районов эмирата, обеспечивая владельцам доступ к развитой инфраструктуре, первоклассному сервису и стабильному арендному доходу. Резиденции Vivida предлагают апартаменты и виллы с отделкой premium-класса, панорамными видами и полным спектром amenities: бассейны, фитнес-центры, консьерж-сервис 24/7. Инвестиционная привлекательность обусловлена ростом рынка недвижимости Дубая, отсутствием налога на прирост капитала и доходностью аренды до 8% годовых. Проект соответствует требованиям программы Golden Visa ОАЭ при инвестиции от $545,000, открывая владельцам путь к резидентству на 10 лет.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

Namo

Namo — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 70K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q1 2028

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q1 2028

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

2.6%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~4.6%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~20%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai South

◆ Dubai South

RPI района · live

PSF

927

AED / sqft

Δ день

-1.38%

vs. вчера

Доходность района

5.0%

Listings