Строится · Emaar

Golf Vale

Emaar South

Стартовая цена

1.10M

AED

Сдача объекта

Q1 2030

Аренда

2.6%

29K AED/год

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~2.6%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Golf Vale — эксклюзивный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в окружении живописных гольф-полей Дубая. Проект объединяет концепцию resort-living с инвестиционной привлекательностью высокого класса: резиденты получают доступ к мировому уровню инфраструктуры — профессиональным полям для гольфа, спа-центрам, ресторанам и консьерж-сервису 24/7. Минимальный порог входа от $25,000 (Pre-IPO / ранняя стадия), что позволяет зафиксировать позицию до старта публичных продаж. Комплекс ориентирован на аудиторию состоятельных инвесторов и end-users, ищущих сочетание lifestyle-актива и капиталоприроста. Девелопер реализует проект в рамках структурированного финансирования с прозрачной отчётностью, что соответствует стандартам международного Private Banking. Дубай сохраняет статус топ-1 рынка по росту цен на премиальную недвижимость среди мировых хабов, обеспечивая надёжный фундамент для долгосрочного роста стоимости актива.

Что важно знать

◆["Biggest plot size within the community", "Genuine resale at OP — no markup over original developer price", "Semi-detached villa format — privacy + affordability"]

Уникальные преимущества

◆["Biggest plot size within the community", "Genuine resale at OP — no markup over original developer price", "Semi-detached villa format — privacy + affordability"]

Удобства

◆golf course access

Инфраструктура

Что рядом

О застройщике

Emaar Properties

Emaar Properties – Лидер рынка премиум-жилья ОАЭ

О застройщике

Emaar Properties – крупнейший девелопер ОАЭ и региональный лидер по капитализации (~$11 млрд, листинг на DFM). Основана в 1997 году, штаб-квартира в Дубае. За 25+ лет реализовала более 100 проектов в жилищном, коммерческом и гостеприимческом секторах на сумму свыше $40 млрд.

Флагманские проекты

Портфель включает культовые объекты: Burj Khalifa (самое высокое здание в мире), The Dubai Mall, Downtown Dubai – целый район у подножия башни. В сегменте премиум-резидентс: Dubai Creek Harbour (смешанная застройка с ватерфронтом), Address Hotels & Residences (сеть 10+ люксовых объектов), Palm Jumeirah (застройка на рукотворном острове). Недавно: Emaar South ES Urbana III, Opera Grand, Forte Tower 1.

Трек-рекорд и репутация

Emaar последовательно выполняет сроки сдачи в условиях волатильного рынка. Получила множество наград: Best Developer (Arabian Property Awards), лучшие проекты в категориях sustainability и архитектуры. Публичная компания с прозрачной отчётностью и инвестиционным рейтингом – критерий доверия на премиум-сегменте.

Конкурентные преимущества

Вертикальная интеграция: собственные строительно-инжиниринговые подразделения, что ускоряет цепочку и снижает издержки. Мультибрендовая стратегия (Emaar, Address, Beachfront Living) позволяет охватить разные ценовые полосы. Сильные партнёрства с архитектурными бюро мирового уровня (HOK, Meraas Design).

Для инвесторов: высокие стандарты качества, банковское финансирование без проблем, предсказуемые сроки – профильный выбор для консервативных портфелей.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 110K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q1 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q1 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

2.6%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~4.6%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~20%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

60/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Emaar South

◆ Emaar South

Новости · Emaar

Все →