Lumena

Lumena — офисный небоскрёб от Omniyat, застройщика, чья репутация построена на объектах ультра-премиального сегмента: The Opus by Zaha Hadid, One Palm, AVA at Palm Jumeirah, а также флагманский Dorchester Collection. Omniyat не строит массовое жильё — он работает в сегменте, где архитектура и позиционирование важнее квадратуры. Lumena позиционируется как Ultra Grade офисный актив на 73 этажа — категория, которой в Дубае фактически не существует в готовом виде: рынок класса A-офисов ограничен ICD Brookfield Place, One Central и точечными зданиями в DIFC. Локация проекта относится к Business Bay — деловому ядру города рядом с DIFC и Downtown.

Финансовая модель: конкретные цены за sqft, план оплаты и стартовая стоимость по проекту на данный момент уточняются у застройщика. Ориентир по рынку: премиальные офисы в Business Bay торгуются в диапазоне AED 2,500–3,500 за sqft на off-plan, аренда класса A даёт 7–9% валового yield — выше среднего жилого показателя по Дубаю (5–7%). Юридическая структура через ADGM (Abu Dhabi Global Market) — это common-law юрисдикция с англо-саксонским правом, что критично для институциональных покупателей и снижает регуляторные риски владения коммерческим активом.

Инвестиционный тезис: дефицит качественного офисного предложения — главный драйвер. Вакантность в классе A по Business Bay и DIFC держится ниже 5%, арендные ставки за 2022–2024 выросли на 20–40% на фоне притока хедж-фондов, family offices и финтех-компаний в ОАЭ. Приоритетное право инвесторов на доход, заявленное в проекте, усиливает защиту капитала. Exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства при росте цен, либо long-term hold со сдачей корпоративным арендаторам. Ключевой апсайд — ставка на структурный дефицит офисов класса A в деловом центре Дубая.