Result Family Office
Все объекты
Lumena — Дубай: фото объекта
Готовый · Omniyat

Lumena

Дубай

Ключевые показатели

Стартовая цена

36.70M
AED

Сдача объекта

Готов

Аренда

—

RSI объекта

52 C
Result Scoring · DLD

Район

Дубай
локация

Годовая доходность

—
в год
1 / 3
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Lumena» — 36.70M AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

Lumena — это ставка на структурный дефицит: качественных офисов класса A в Дубае почти нет, а вакантность в Business Bay и DIFC держится ниже 5%. Omniyat, создатель The Opus by Zaha Hadid и One Palm, переносит свою репутацию ультра-премиального застройщика в коммерческий сегмент. Структура через ADGM даёт институциональным инвесторам юридическую защищённость common-law, а рост арендных ставок на 20-40% за два года — конкретное доказательство спроса.

Что важно знать
  • ◆Ultra Grade офисный актив — дефицитная категория в Дубае
  • ◆структура через ADGM с англо-саксонским правом
  • ◆73 этажа в деловом ядре Business Bay
  • ◆вакантность класса A ниже 5%
  • ◆рост арендных ставок 20-40% за 2022-2024
Уникальные преимущества
  • ◆Ultra Grade офисный актив — дефицитная категория в Дубае
  • ◆структура через ADGM с англо-саксонским правом
  • ◆73 этажа в деловом ядре Business Bay
  • ◆вакантность класса A ниже 5%
  • ◆рост арендных ставок 20-40% за 2022-2024
Удобства
  • ◆Премиальные общественные зоны и лаунжи для арендаторов, конференц-залы, зоны отдыха на верхних этажах, фитнес-центр для сотрудников бизнес-центра
Инфраструктура
  • ◆Структура владения через ADGM, многоуровневый паркинг, ретейл-зона на первых этажах, системы умного здания, круглосуточная охрана и контроль доступа
Что рядом
  • ◆DIFC — 10-15 мин
  • ◆Downtown Dubai и Бурдж Халифа — 10 мин
  • ◆Dubai Canal — рядом
  • ◆международный аэропорт DXB — 20 мин
  • ◆Sheikh Zayed Road — прямой доступ
О застройщике

Omniyat

Omniyat — застройщик ультра-премиального сегмента, автор The Opus by Zaha Hadid, One Palm и AVA at Palm Jumeirah, партнёр Dorchester Collection; фокус на архитектуре и позиционировании, а не массовости

Бутиковый · ультра-премиум
Профиль
  • Основан2005
  • Штаб-квартираDubai
  • ФлагманOne at Palm · The Opus · Vela
Другие проекты застройщика · 4
Anwa II — Dubai Maritime City
Dubai Maritime City

Anwa II

от 15.0M AED
The Alba Residences — Palm Jumeirah
2028
Palm Jumeirah

The Alba Residences

от 18.2M AED
ORLA — Palm Jumeirah
2026
Palm Jumeirah

ORLA

от 32.2M AED
Alba Resort Residences — Palm Jumeirah
Palm Jumeirah

Alba Resort Residences

от 29.7M AED
Result Scoring Index
Result Scoring Index
52/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Дубай
◆ Дубай
Каталог Result

Другие объекты каталога

Вопросы

Частые вопросы о Lumena

Сколько стоит квартира в Lumena?

Актуальные цены на Lumena (Дубай, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Lumena?

Купить в Lumena можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Lumena?

Прогноз доходности аренды для Lumena и района Дубай рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Lumena?

Lumena расположен в районе Дубай, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Новости · Omniyat
Все →
Запрос по объекту

Запросить детали по Lumena

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Kaia at The Valley
Объект · The Valley
Kaia at The Valley

Семейный формат виллы в масштабном мастер-проекте The Valleyразвитая community-инфраструктурарепутация Emaar как №1 девелопера регионаудалённость от городского шума с быстрым доступомвысокий потенциал роста стоимости.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp