Anwa II
Ключевые показатели
Визуализация застройщика
Anwa II — вторая очередь резиденций Omniyat в Dubai Maritime City, полуострове между Port Rashid и Dubai Drydocks с прямым выходом к Персидскому заливу. Omniyat — застройщик ультра-люксового сегмента, стоящий за The Opus (архитектура Захи Хадид) и One Palm, где сделки проходили по AED 6000–10000/sqft. Anwa II продолжает линейку с крупными планировками (3BR — 4050 sqft, 4BR — 4740 sqft) и панорамными морскими видами, что для Дубая ставит проект в верхний сегмент waterfront-предложения.
Цена входа стартует от AED 15,038,000 за 3BR, что даёт price/sqft порядка AED 3713 — заметно ниже показателей Palm Jumeirah (AED 5000–8000/sqft) при сопоставимом качестве застройщика и близости к морю. Метраж резиденций — ключевой параметр: 4050+ sqft на 3BR превышает средний по luxury-сегменту Дубая (2500–3000 sqft), что расширяет пул покупателей на конечное проживание и снижает конкуренцию при перепродаже. Rental yield для объектов такого класса и метража в Дубае обычно составляет 5–6% годовых — уточняется по конкретному пулу арендаторов. План оплаты уточняется — для off-plan Omniyat типична схема с рассрочкой до хэндовера.
Инвестиционный тезис строится на дефиците waterfront-предложения premium-класса: Maritime City развивается как новый морской кластер с яхтенной инфраструктурой, а земля у воды в Дубае ограничена по определению. Основной драйвер — capital appreciation на этапе строительства: покупка off-plan у Omniyat исторически давала 20–35% прироста к моменту сдачи за счёт бренда и локации. Exit-стратегии: перепродажа на позднем этапе строительства, либо удержание под аренду HNWI-арендаторам. Стартовая цена и метраж делают объект инструментом сохранения капитала с потенциалом роста, а не высокодоходной рентой.
- ◆Метраж 3BR от 4050 sqft — выше среднего luxury-сегмента Дубая (2500–3000 sqft)
- ◆Price/sqft ~AED 3713 против AED 5000–8000 на Palm Jumeirah при сопоставимом бренде
- ◆Застройщик Omniyat — портфолио The Opus (Заха Хадид), One Palm, ANWA
- ◆Прямой выход к морю в развивающемся кластере Maritime City
- ◆Панорамные морские виды во всех предлагаемых юнитах
- ◆Метраж 3BR от 4050 sqft — выше среднего luxury-сегмента Дубая (2500–3000 sqft)
- ◆Price/sqft ~AED 3713 против AED 5000–8000 на Palm Jumeirah при сопоставимом бренде
- ◆Застройщик Omniyat — портфолио The Opus (Заха Хадид), One Palm, ANWA
- ◆Прямой выход к морю в развивающемся кластере Maritime City
- ◆Панорамные морские виды во всех предлагаемых юнитах
Omniyat
Другие проекты района
Частые вопросы о Anwa II
Запросить детали по Anwa II
Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Wellington Developments реализует проект в Meydan City — сдача Q1 2028, входная цена от AED 19.9M.Ultra-premium резиденции: современная архитектура, панорамное остекление, премиальная отделка.Meydan City — один из ключевых новых премиальных районов Дубая с потенциалом роста капитализации.Off-plan сегмент Дубая: рост цен premium +15-20% в 2024 (DLD) — потенциал capital appreciation до handover.Сопровождение сделки Result Properties: due diligence застройщика, структурирование payment plan.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Не уверены какой район и какой объект?
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.