Nourelle

Nourelle — новый жилой проект от Meraas в Madinat Jumeirah Living, одном из наиболее зрелых и престижных мастер-планов на побережье Дубая. Meraas — один из крупнейших девелоперов Дубая, принадлежащий Dubai Holding. В портфеле компании — City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Madinat Jumeirah Living. Проект расположен в пешей доступности от Jumeirah Beach и инфраструктуры Madinat Jumeirah — зоны, которая исторически удерживает одну из самых высоких стоимостей квадратного фута в Дубае.

Финансовая модель: входной билет — от AED 3.93M за 1BR (845 sqft), что соответствует ~AED 4,649/sqft. Для 2BR (1,483–1,484 sqft) — от AED 5.45M (~AED 3,673/sqft), а 3BR (2,013 sqft) — AED 8.96M (~AED 4,450/sqft). Средняя цена за sqft в Madinat Jumeirah Living на вторичном рынке сейчас колеблется в диапазоне AED 2,800–3,500 для готовых объектов; Nourelle стартует выше рынка, что характерно для новых фаз от Meraas с улучшенной спецификацией. План оплаты — 20/55/25: первый взнос 20% при бронировании, 55% в ходе строительства (растянуты на ~2,5 года), 25% при передаче ключей (июнь 2029). Это позволяет распределить денежный поток и сохранить ликвидность.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Madinat Jumeirah Living — район с ограниченным предложением новых лотов: мастер-план почти завершён, свободной земли практически не осталось, что создаёт дефицит supply и поддерживает цены. Во-вторых, rental yield в MJL для 1BR составляет порядка 6,0–6,5% gross, для 2BR — 5,5–6,0% по данным аналогов (Lamtara, Rahaal). Exit-стратегия: перепродажа на этапе 50–70% готовности с апсайдом 15–20% от цены входа (типичная динамика для проектов Meraas в MJL) либо долгосрочная сдача в аренду после хэндовера с чистой доходностью ~5% после service charge.