Waves Grande
Ключевые показатели
Визуализация застройщика
Waves Grande — жилой проект от Sobha Realty в закрытом сообществе Sobha Hartland, застройщика с индийскими корнями и репутацией одного из немногих в Дубае, кто контролирует полный цикл строительства через собственную вертикальную интеграцию (Sobha строит без субподрядчиков, что даёт заметную разницу в качестве отделки). Проект расположен на берегу водного канала внутри Hartland — комьюнити на 8 млн sqft в районе Mohammed Bin Rashid City, в 10–12 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa. Ключевое отличие Waves Grande от типичного off-plan предложения — объект готов и полностью меблирован, то есть Вы покупаете актив, который начинает генерировать доход сразу, без строительного риска и без ожидания хэндовера.
Стартовая цена — AED 4,899,999 за 3BR+Maid площадью 1,914 sqft, что даёт AED 2,561/sqft. Для сравнения: готовые апартаменты сопоставимого класса в Downtown торгуются на уровне AED 2,800–3,500/sqft, в Business Bay — AED 2,200–2,700/sqft. То есть Waves Grande позиционируется ниже Downtown при сопоставимой близости к нему. Ожидаемая доходность аренды по готовым проектам Sobha Hartland — порядка 6–7% годовых, что выше среднего по премиальному сегменту Дубая (около 5–6%). Поскольку объект готов, план оплаты, как правило, ориентирован на быстрый расчёт или пост-хэндовер — конкретные условия уточняются под сделку.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — дефицит качественного waterfront-предложения в среднем ценовом сегменте: спрос на жильё у воды в Дубае устойчиво опережает предложение. Второй — отсутствие строительного риска: Вы получаете готовый, меблированный актив с немедленным арендным потоком, что критично для инвесторов, ценящих предсказуемость. Третий — репутационная премия Sobha: перепродажа объектов застройщика на вторичном рынке идёт с меньшим дисконтом, чем у массовых девелоперов. Exit-стратегии: удержание под аренду (6–7% годовых), либо перепродажа с расчётом на рост капитализации Hartland по мере завершения инфраструктуры сообщества.
- ◆Готовый и полностью меблированный объект — доход с первого дня, без строительного риска и ожидания хэндовера
- ◆Цена AED 2,561/sqft — на 8–25% ниже сопоставимых готовых апартаментов в Downtown Dubai
- ◆Sobha строит по модели полной вертикальной интеграции — контроль качества без субподрядчиков
- ◆Меньший дисконт при перепродаже на вторичном рынке по сравнению с массовыми девелоперами
- ◆Готовый и полностью меблированный объект — доход с первого дня, без строительного риска и ожидания хэндовера
- ◆Цена AED 2,561/sqft — на 8–25% ниже сопоставимых готовых апартаментов в Downtown Dubai
- ◆Sobha строит по модели полной вертикальной интеграции — контроль качества без субподрядчиков
- ◆Меньший дисконт при перепродаже на вторичном рынке по сравнению с массовыми девелоперами
Sobha Realty
Другие проекты района
Частые вопросы о Waves Grande
Запросить детали по Waves Grande
Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Не уверены какой район и какой объект?
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.