Port De La Mer

Port De La Mer — флагманский жилой проект Meraas на полуострове La Mer в Jumeirah 1, единственный island-style комплекс на побережье Jumeirah с прямым выходом к морю и собственной мариной. Meraas — мастер-девелопер Дубая с портфелем свыше 15 знаковых проектов (City Walk, Bluewaters Island, La Mer), принадлежащий Dubai Holding. Это не просто жилой комплекс — это закрытый прибрежный район с собственной инфраструктурой, ритейлом и пляжной линией, построенный по стандартам средиземноморской архитектуры.

В текущем предложении три лота: La Voile 5BR (5,583 sqft) за AED 27.75M (AED 4,970/sqft), La Sirene 6BR (8,086 sqft) за AED 34.8M (AED 4,305/sqft) и Le Ciel 5BR (11,323 sqft) за AED 48.63M (AED 4,295/sqft). Для сравнения: аналогичные waterfront-резиденции в Palm Jumeirah торгуются в диапазоне AED 5,000–7,000/sqft, а в Bulgari Residences — выше AED 8,000/sqft. План оплаты агрессивно короткий — 20% при бронировании и 80% через 2 месяца, что говорит о высокой стадии готовности или передаче объектов в ближайшей перспективе. Балконные площади впечатляют: до 4,276 sqft у Le Ciel — фактически полноценная терраса с видом на Залив.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — дефицит ultra-prime waterfront в Jumeirah: Port De La Mer — единственный проект такого класса между Dubai Marina и центром города, что создаёт естественный ценовой потолок выше текущего. Второй — район La Mer за последние 3 года трансформировался из пляжной зоны в полноценный lifestyle-destination с ритейлом, ресторанами и развлечениями. Третий — при текущей цене AED 4,295–4,970/sqft проект торгуется с дисконтом 15–30% к сопоставимым waterfront-объектам на Palm Jumeirah. Exit-стратегия: долгосрочная аренда для экспатов из категории C-level (ожидаемый yield 4–5% для ultra-prime сегмента) или удержание с расчётом на capital appreciation по мере дозастройки инфраструктуры полуострова.