Строится · Meraas

The Edit

Dubai Design District (d3)

Стартовая цена

4.58M

AED

Сдача объекта

2027

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

The Edit — off-plan жилой проект Meraas в Dubai Design District (d3), ультрапремиальном квартале Дубая, объединяющем fashion, искусство и архитектуру. Стартовая цена — AED 4 582 000 за апартаменты. Meraas входит в государственный холдинг Dubai Holding и реализовал 6+ знаковых проектов — Bluewaters Island, City Walk, La Mer. Расположение в d3 формирует редкое сочетание: культурная идентичность района и институциональная надёжность девелопера класса AAA.

Что важно знать

◆["Dual tower project (Tower A and Tower B)", "Multiple layout types (D.1, D.2, E.1) offering layout variety", "Large balcony areas up to 190 sq ft", "Internal areas up to 2,084 sq ft"]

Уникальные преимущества

◆["Dual tower project (Tower A and Tower B)", "Multiple layout types (D.1, D.2, E.1) offering layout variety", "Large balcony areas up to 190 sq ft", "Internal areas up to 2,084 sq ft"]

Что рядом

◆Dubai Design District (d3)

О застройщике

Meraas

Meraas is a leading UAE developer known for iconic projects including City Walk, Bluewaters Island, La Mer, and Box Park. The developer has a strong track record in delivering lifestyle-oriented communities in prime Dubai locations.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2007
Штаб-квартираDubai
ФлагманBluewaters · City Walk · La Mer · Port de la Mer

Другие проекты застройщика · 3

2027

Bluewaters Island

Bluewaters Bay

от 7.4M AED

Citywalk, Dubai

Crestlane

от 2.7M AED

Al Furjan

от 3.5M AED

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 458K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2027

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2027

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

48/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Design District (d3)

◆ Dubai Design District (d3)

Запрос по объекту