Result
Войти
КабинетСвязаться →
Все объекты
Xenia Residence
Строится · Nyx

Xenia Residence

Al Barsha South Fourth
Стартовая цена
734K
AED
Сдача объекта
Q4 2026
Старт продаж: ноя 2025
Аренда
6.5%
48K AED/год
RSI объекта
61 C
Result Scoring · DLD
Район
Al Barsha South Fourth
локация
Годовая доходность
~6.5%
в год
1 / 5
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Xenia Residence» — 734K AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

Xenia Residence — проект апартаментов от NYX Real Estate Development в Al Barsha South Fourth, Dubai. Сдача запланирована на Q4 2026. Стартовая цена от AED 869,069. Комиссия агента 4% покрывается застройщиком, что снижает издержки на входе для инвестора. Локация в Al Barsha South Fourth обеспечивает доступ к устоявшейся инфраструктуре района в Dubai.

Что важно знать
  • ◆Вход от AED 869,069 — стандартный порог off-plan сегмента Dubai без дополнительных комиссий сверху.
  • ◆Комиссия агента 4% оплачивается застройщиком NYX Real Estate Development — нет доп. расходов для покупателя.
  • ◆Локация Al Barsha South Fourth в Dubai — устоявшийся район с доступом к транспортной инфраструктуре города.
  • ◆Формат apartment на стадии off-plan с передачей в Q4 2026 — горизонт для роста стоимости до handover.
  • ◆Поэтапная оплата на этапе строительства снижает единовременную финансовую нагрузку по сравнению с ready-объектами.
Уникальные преимущества
  • ◆Вход от AED 869,069 — стандартный порог off-plan сегмента Dubai без дополнительных комиссий сверху.
  • ◆Комиссия агента 4% оплачивается застройщиком NYX Real Estate Development — нет доп. расходов для покупателя.
  • ◆Локация Al Barsha South Fourth в Dubai — устоявшийся район с доступом к транспортной инфраструктуре города.
  • ◆Формат apartment на стадии off-plan с передачей в Q4 2026 — горизонт для роста стоимости до handover.
  • ◆Поэтапная оплата на этапе строительства снижает единовременную финансовую нагрузку по сравнению с ready-объектами.
Удобства
  • ◆Бассейн, компактный фитнес-зал, детская игровая зона, зоны отдыха на крыше или во дворе, ландшафтное озеленение придомовой территории.
Инфраструктура
  • ◆Ресепшн, охраняемый паркинг, базовые smart-home решения, система видеонаблюдения, комиссия агента 4% покрывается застройщиком.
Что рядом
  • ◆Mall of the Emirates — 10-15 минут
  • ◆Al Barsha Mall — рядом
  • ◆Dubai Marina — 15-20 минут
  • ◆станция метро Red Line — 10 минут
  • ◆Sheikh Zayed Road — прямой доступ.
О застройщике

Nyx

NYX Real Estate Development — застройщик, ориентированный на доступный сегмент жилья в устоявшихся районах Дубая с быстрыми сроками сдачи проектов.

План оплаты
типовая схема· 1-й транш ≈ 73K AED
01
10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02
30%Строительство

Транши по этапам

03
40%Передача ключей

При ключах · Q4 2026

04
20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Result Scoring Index
Result Scoring Index
61/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Al Barsha South Fourth
◆ Al Barsha South Fourth
Запрос по объекту

Запросить детали по Xenia Residence

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Kaia at The Valley
Объект · The Valley
Kaia at The Valley

Семейный формат виллы в масштабном мастер-проекте The Valleyразвитая community-инфраструктурарепутация Emaar как №1 девелопера регионаудалённость от городского шума с быстрым доступомвысокий потенциал роста стоимости.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp