Berkeley Tower

Berkeley Tower — офисная башня класса Grade A от Ellington Properties в Business Bay. Ellington известна жилой недвижимостью с дизайнерским подходом, и этот опыт перенесён на коммерцию: фасад «собран складками», имитируя движение ткани, по высоте вплетены озеленённые террасы. Расположение — на Sheikh Zayed Road в Business Bay, в минуте пешком от станции метро Business Bay и 30 секундах до самой магистрали. До DIFC, Burj Khalifa и Dubai Mall — 4 минуты, до аэропорта DXB — 9 минут.

Цена входа начинается от AED 6 000 000 за офис площадью 1 340 кв. футов (124,5 кв. м), целый этаж 10 500 кв. футов — от AED 48 000 000. Средний ориентир отдела продаж — AED 4 700–4 800 за кв. фут. По данным Project Brief (источники Cavendish Maxwell, DIFC, Dubai Chambers), в I полугодии 2026 в Дубае прошло около 2 600 офисных сделок (+38,2% год к году) на AED 15,8 млрд, при этом Business Bay — лидер по числу офисных сделок (814). Ставки аренды офисов выросли на 14,1% год к году, цены продаж — на 15,1%. План оплаты официально не объявлен; по данным брокеров — 50/50 с подтверждением у Ellington.

Инвестиционный тезис: по оценке отдела продаж Ellington, новых офисов класса A в этой локации мало, а по данным Cavendish Maxwell цены и ставки аренды офисов в Дубае растут двузначными темпами. Каждый офис получает отдельный title deed — это даёт гибкость: можно продать отдельный блок, этаж или удерживать под аренду корпоративному арендатору. Технологическая начинка (double-deck лифты с destination control, роботизированная парковка, площадки под доставку дронами и будущий вертипорт для аэротакси на 60-м этаже) выделяет башню среди офисных проектов района. Exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства при росте цен в районе, либо выход после сдачи в 2030–2031 с арендным потоком. Доходность от аренды — уточняется, так как официальных прогнозов yield застройщик не давал.