Result
Войти
КабинетСвязаться →
Все объекты
The Opus
Готовый · Omniyat

The Opus

Business Bay
Стартовая цена
22.50M
AED
Сдача объекта
Готов
Аренда
6.6%
1.49M AED/год
RSI объекта
61 C
Result Scoring · DLD
Район
Business Bay
локация
Годовая доходность
~6.6%
в год
1 / 3
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «The Opus» — 22.50M AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

Два готовых арендных офиса в The Opus by Omniyat — легендарном здании Захи Хадид в Business Bay на границе с Downtown Dubai. Офис 1 (281 м², 22,5 млн AED) сдан девелоперской компании на 3 года с доходностью ≈6% годовых и индексацией аренды +5% в год. Офис 2 (292 м², 22,9 млн AED) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается. Класс A в дефиците (заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год), а сам The Opus — редкая возможность купить офис в здании с 5-звёздочным отелем ME Dubai и ресторанами мирового уровня; цена за ft² выросла в 4,3 раза с 2020 года.

Что важно знать
  • ◆Omniyat — ultra-luxury застройщик Дубая (осн. 2005), автор знаковых проектов с Zaha Hadid и Foster+Partners.
  • ◆The Opus от Zaha Hadid Architects — Business Bay, граница с Downtown Dubai; отель ME Dubai 5* и рестораны премиум-класса.
  • ◆Офис 1 (281 м², AED 22.5M) сдан на 3 года с доходностью ≈6% и индексацией аренды +5% в год.
  • ◆Офис 2 (292 м², AED 22.9M) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается.
  • ◆Класс A в дефиците: заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год, цена за ft² выросла в 4.3× с 2020 года.
Уникальные преимущества
  • ◆Omniyat — ultra-luxury застройщик Дубая (осн. 2005), автор знаковых проектов с Zaha Hadid и Foster+Partners.
  • ◆The Opus от Zaha Hadid Architects — Business Bay, граница с Downtown Dubai; отель ME Dubai 5* и рестораны премиум-класса.
  • ◆Офис 1 (281 м², AED 22.5M) сдан на 3 года с доходностью ≈6% и индексацией аренды +5% в год.
  • ◆Офис 2 (292 м², AED 22.9M) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается.
  • ◆Класс A в дефиците: заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год, цена за ft² выросла в 4.3× с 2020 года.
О застройщике

Omniyat

Boutique-девелопер ультра-премиум сегмента. ONE at Palm, The Opus, Vela. Архитектура от Zaha Hadid Architects, Foster + Partners.

Бутиковый · ультра-премиум
Профиль
  • Основан2005
  • Штаб-квартираDubai
  • ФлагманOne at Palm · The Opus · Vela
Другие проекты застройщика · 2
ORLA
2026
Palm Jumeirah

ORLA

от 32.2M AED
Anwa II
Dubai Maritime City

Anwa II

от 15.0M AED
Result Scoring Index
Result Scoring Index
61/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Business Bay
◆ Business Bay
RPI района · live
PSF
2,205
AED / sqft
Δ 30 дней
+2.65%
за 30 дней
Доходность района
4.4%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Запрос по объекту

Запросить детали по The Opus

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Wellington Grand Villas
Объект · Meydan City
Wellington Grand Villas

Wellington Developments реализует проект в Meydan City — сдача Q1 2028, входная цена от AED 19.9M.Ultra-premium резиденции: современная архитектура, панорамное остекление, премиальная отделка.Meydan City — один из ключевых новых премиальных районов Дубая с потенциалом роста капитализации.Off-plan сегмент Дубая: рост цен premium +15-20% в 2024 (DLD) — потенциал capital appreciation до handover.Сопровождение сделки Result Properties: due diligence застройщика, структурирование payment plan.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp