Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
The Opus — Business Bay: фото объекта
Готовый · Omniyat

The Opus

Business Bay

Ключевые показатели

Стартовая цена

22.90M
AED

Сдача объекта

Готов

Аренда

3.7%
847K AED/год

RSI объекта

60 C
Result Scoring · DLD

Район

Business Bay
локация

Годовая доходность

~3.7%
в год
1 / 3
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «The Opus» — 22.90M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

Два готовых арендных офиса в The Opus by Omniyat — легендарном здании Захи Хадид в Business Bay на границе с Downtown Dubai. Офис 1 (281 м², 22,5 млн AED) сдан девелоперской компании на 3 года с доходностью ≈6% годовых и индексацией аренды +5% в год. Офис 2 (292 м², 22,9 млн AED) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается. Класс A в дефиците (заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год), а сам The Opus — редкая возможность купить офис в здании с 5-звёздочным отелем ME Dubai и ресторанами мирового уровня; цена за ft² выросла в 4,3 раза с 2020 года.

Что важно знать
  • ◆Omniyat — ultra-luxury застройщик Дубая (осн. 2005), автор знаковых проектов с Zaha Hadid и Foster+Partners.
  • ◆The Opus от Zaha Hadid Architects — Business Bay, граница с Downtown Dubai; отель ME Dubai 5* и рестораны премиум-класса.
  • ◆Офис 1 (281 м², AED 22.5M) сдан на 3 года с доходностью ≈6% и индексацией аренды +5% в год.
  • ◆Офис 2 (292 м², AED 22.9M) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается.
  • ◆Класс A в дефиците: заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год, цена за ft² выросла в 4.3× с 2020 года.
Уникальные преимущества
  • ◆Omniyat — ultra-luxury застройщик Дубая (осн. 2005), автор знаковых проектов с Zaha Hadid и Foster+Partners.
  • ◆The Opus от Zaha Hadid Architects — Business Bay, граница с Downtown Dubai; отель ME Dubai 5* и рестораны премиум-класса.
  • ◆Офис 1 (281 м², AED 22.5M) сдан на 3 года с доходностью ≈6% и индексацией аренды +5% в год.
  • ◆Офис 2 (292 м², AED 22.9M) сдан нефтегазовой компании с доходностью ≈5%, договор гибко продлевается.
  • ◆Класс A в дефиците: заполняемость 94%+, рост аренды 13% в год, цена за ft² выросла в 4.3× с 2020 года.
Удобства
  • ◆Доступ к инфраструктуре 5-звёздочного отеля ME Dubai: бассейн на крыше, спа, фитнес-центр премиум-класса, рестораны мирового уровня, лаунж-зоны для деловых встреч.
Инфраструктура
  • ◆Круглосуточный консьерж и охрана, представительский лобби, подземная парковка, ритейл и рестораны на первых этажах, полностью оборудованные офисные пространства класса А.
О застройщике

Omniyat

Omniyat — застройщик ультра-люксовых знаковых зданий Дубая, реализовавший The Opus по проекту Захи Хадид, а также One Za'abeel и другие иконичные архитектурные проекты премиум-класса.

Бутиковый · ультра-премиум
Профиль
  • Основан2005
  • Штаб-квартираDubai
  • ФлагманOne at Palm · The Opus · Vela
Другие проекты застройщика · 4
Eden House Za’abeel — DIFC
2026
DIFC

Eden House Za’abeel

от 4.7M AED
Lumena — Дубай
Дубай

Lumena

от 36.7M AED
Anwa II — Dubai Maritime City
Dubai Maritime City

Anwa II

от 15.0M AED
The Alba Residences — Palm Jumeirah
2028
Palm Jumeirah

The Alba Residences

от 18.2M AED
Result Scoring Index
Result Scoring Index
60/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Business Bay
◆ Business Bay
RPI района · live
PSF
2,423
AED / sqft
Δ 30 дней
-0.33%
за 30 дней
Доходность района
4.3%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Business Bay

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о The Opus

Сколько стоит квартира в The Opus?

Актуальные цены на The Opus (Business Bay, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в The Opus?

Купить в The Opus можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в The Opus?

Прогноз доходности аренды для The Opus и района Business Bay рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится The Opus?

The Opus расположен в районе Business Bay, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Запрос по объекту

Запросить детали по The Opus

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Wellington Grand Villas
Объект · Meydan City
Wellington Grand Villas

Wellington Developments реализует проект в Meydan City — сдача Q1 2028, входная цена от AED 19.9M.Ultra-premium резиденции: современная архитектура, панорамное остекление, премиальная отделка.Meydan City — один из ключевых новых премиальных районов Дубая с потенциалом роста капитализации.Off-plan сегмент Дубая: рост цен premium +15-20% в 2024 (DLD) — потенциал capital appreciation до handover.Сопровождение сделки Result Properties: due diligence застройщика, структурирование payment plan.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp