Bluewaters Bay

Bluewaters Bay — жилой проект на Bluewaters Island, одном из наиболее завершённых островных комьюнити Дубая, построенном Meraas (входит в Dubai Holding). Meraas — застройщик с портфелем свыше 15 крупных проектов, включая Bluewaters Island (где расположено колесо Ain Dubai), City Walk, La Mer и Boxpark. Компания принадлежит структурам правительства Дубая, что делает риск недостроя минимальным. Bluewaters Island — уже сформированная локация с действующей инфраструктурой: рестораны, ритейл, пешеходный мост на JBR, близость к Dubai Marina.

Цена входа — от AED 7,41 млн за 3BR площадью 2 034 sqft, что соответствует AED 3 643/sqft. Для сравнения: готовые 3BR на Bluewaters Island от Meraas (Bluewaters Residences) торгуются в диапазоне AED 4 200–5 500/sqft на вторичке, а аналогичные юниты в Palm Jumeirah стартуют от AED 4 000/sqft на off-plan. Rental yield для 3BR на Bluewaters Island составляет порядка 5–6% годовых — выше среднего по premium-сегменту Дубая (4,5–5%). Юнит включает комнату для прислуги и 2 парковочных места, что критично для семейных арендаторов и повышает ликвидность.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — ограниченное предложение: Bluewaters Island — замкнутая островная территория, новых земельных участков не будет, что создаёт дефицит и поддерживает рост цен. За 2022–2024 годы цены на Bluewaters выросли на 35–45%. Второй — exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства возможна с апсайдом 15–25% к цене входа (по аналогии с динамикой предыдущих проектов Meraas), а после сдачи в Q3 2027 объект генерирует стабильный рентный поток в сегменте краткосрочной аренды (близость к Ain Dubai и JBR Walk формирует туристический спрос).