Bluewaters Bay — жилой проект на Bluewaters Island, одном из наиболее завершённых островных комьюнити Дубая, построенном Meraas (входит в Dubai Holding). Meraas — застройщик с портфелем свыше 15 крупных проектов, включая Bluewaters Island (где расположено колесо Ain Dubai), City Walk, La Mer и Boxpark. Компания принадлежит структурам правительства Дубая, что делает риск недостроя минимальным. Bluewaters Island — уже сформированная локация с действующей инфраструктурой: рестораны, ритейл, пешеходный мост на JBR, близость к Dubai Marina.
Цена входа — от AED 7,41 млн за 3BR площадью 2 034 sqft, что соответствует AED 3 643/sqft. Для сравнения: готовые 3BR на Bluewaters Island от Meraas (Bluewaters Residences) торгуются в диапазоне AED 4 200–5 500/sqft на вторичке, а аналогичные юниты в Palm Jumeirah стартуют от AED 4 000/sqft на off-plan. Rental yield для 3BR на Bluewaters Island составляет порядка 5–6% годовых — выше среднего по premium-сегменту Дубая (4,5–5%). Юнит включает комнату для прислуги и 2 парковочных места, что критично для семейных арендаторов и повышает ликвидность.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — ограниченное предложение: Bluewaters Island — замкнутая островная территория, новых земельных участков не будет, что создаёт дефицит и поддерживает рост цен. За 2022–2024 годы цены на Bluewaters выросли на 35–45%. Второй — exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства возможна с апсайдом 15–25% к цене входа (по аналогии с динамикой предыдущих проектов Meraas), а после сдачи в Q3 2027 объект генерирует стабильный рентный поток в сегменте краткосрочной аренды (близость к Ain Dubai и JBR Walk формирует туристический спрос).
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~30%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
