Olivia Gardens Residence — жилой проект в Jumeirah Village Circle, одном из самых востребованных арендных районов Дубая. JVC стабильно входит в тройку лидеров по объёму транзакций off-plan в Дубае: за 2024-2025 годы район показал рост цен на 15-20%, при этом средняя стоимость за sqft остаётся на 30-40% ниже, чем в Downtown или Dubai Marina. Проект предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 930 до 1 165 sqft с уже включённой кухонной техникой — деталь, которая снижает затраты на ввод объекта в арендный оборот.
Финансовая модель выглядит следующим образом: специальная цена на 1BR стартует от AED 1 810 795 (около AED 1 940/sqft), на 2BR — от AED 2 337 040 (около AED 2 263/sqft). Это на 10% ниже прайсовых цен застройщика, что даёт инвестору встроенный дисконт уже на входе. Средний rental yield в JVC для 1BR составляет 7.5-8.5% годовых — один из лучших показателей по Дубаю, где средняя доходность аренды около 6-7%. Годовая аренда 1BR в JVC стабильно держится на уровне AED 55 000-70 000.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, JVC продолжает уплотняться инфраструктурно: открытие новых школ, ритейл-зон и развязок Al Khail Road повышает привлекательность района. Во-вторых, ценовой разрыв между JVC и соседними Business Bay / Dubai Hills сужается — это значит, что capital appreciation здесь ещё не исчерпан. Exit-стратегия: покупка по спеццене сейчас, перепродажа с 15-20% премией к моменту сдачи или запуск в долгосрочную аренду с доходностью ~8% годовых. При горизонте 3-5 лет совокупная доходность (rental + appreciation) может составить 40-55%.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Прямой выход на Sheikh Zayed Road — максимальная транспортная связностьУстойчивый арендный спрос от сотрудников JAFZA и логистических компанийRSI 78 — уверенное рыночное позиционирование выше среднегоOff-plan прирост капитала на горизонте 3 летАгентская комиссия покрыта застройщиком
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
