Nad Al Sheba Gardens — коттеджный проект от Meraas, одного из крупнейших мастер-девелоперов Дубая, принадлежащего Dubai Holding. Meraas стоит за такими знаковыми проектами, как Bluewaters Island, City Walk и La Mer. В Nad Al Sheba Gardens застройщик развивает концепцию закрытого виллового комьюнити в одном из последних крупных незастроенных районов внутри городского контура Дубая — между Meydan, Al Khail Road и Ras Al Khor. Локация обеспечивает 10–15 минут до Downtown Dubai и Business Bay, при этом средняя цена за sqft здесь на 20–30% ниже, чем в сопоставимых виллових комьюнити типа District One или Tilal Al Ghaf.
Финансовая модель выглядит следующим образом: вход от AED 13,553,000 за виллу 4BR площадью 4,795 sqft (saleable), что даёт ~AED 2,826/sqft. Пятиспальные варианты — AED 15,634,000–16,160,000, или AED 2,767–2,860/sqft. Для сравнения, виллы аналогичного класса в District One от Meydan торгуются от AED 3,500–4,500/sqft, а в Emirates Hills — свыше AED 4,000/sqft. План оплаты растянут на 3 года: 20% при бронировании, затем 60% в рассрочку до декабря 2028 и финальные 20% при передаче ключей (ориентировочно июнь 2029). Это даёт возможность управлять cash flow без привлечения заёмных средств на этапе строительства.
Инвестиционный тезис строится на двух драйверах. Во-первых, Nad Al Sheba — зона масштабного мастер-плана: Dubai Racing Club, инфраструктурный коридор вдоль Al Ain Road и планируемое расширение метро повышают долгосрочную привлекательность района. Во-вторых, виллы 4–5BR в закрытых комьюнити от tier-1 застройщика — один из наиболее дефицитных сегментов рынка Дубая: спрос на семейное жильё со стороны экспатов из Европы и Индии стабильно растёт, а новых виллових проектов с ценой ниже AED 3,000/sqft практически не остаётся. Стратегия выхода: перепродажа на этапе 50–70% готовности с ожидаемым приростом 15–25%, либо сдача в долгосрочную аренду после получения ключей с расчётным rental yield 5–6% годовых (на базе аналогов в Nad Al Sheba и Meydan).
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~34% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
