Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
The Baltimore — Town Square: визуализация застройщика
Строится · Nshama

The Baltimore

Town Square
Изображение: визуализация застройщика

Ключевые показатели

Стартовая цена

970K
AED

Сдача объекта

Q3 2027
Старт продаж: янв 2025

Аренда

8.0%
78K AED/год

RSI объекта

66 B
Result Scoring · DLD

Район

Town Square
локация

Годовая доходность

~8.0%
в год
1 / 4
⤢Открыть

Визуализация застройщика

Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «The Baltimore» — 970K AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

The Baltimore — это идеальный вариант для семей, которые хотят простор без переплаты за квадратный метр. Более 1400 кв.фт под трёхспальную планировку в дружелюбном community Town Square с парками, школами и торговым центром прямо у дома. План платежей 20/80 делает вход в сделку максимально комфортным, а срок сдачи в 2027 году даёт время на накопление капитала. Отличный выбор для конечного покупателя и для инвестора, ориентированного на стабильный семейный сегмент аренды.

Что важно знать
  • ◆Nshama — застройщик мастер-проекта Town Square (750 акров), более 12 000 сданных юнитов с 2014 года.
  • ◆Town Square — интегрированная community с парками, школами и торговым центром в шаговой доступности.
  • ◆Rental yield 8.0% — выше среднего диапазона готовой аренды в Дубае (5-8%), что отражает спрос на семейный сегмент.
  • ◆План платежей 20/80 и сдача в Q3 2027 обеспечивают длинный горизонт накопления капитала до полной оплаты.
  • ◆Более 1400 кв.фт под 3-спальную планировку — просторный формат для семей и стабильной долгосрочной аренды.
Уникальные преимущества
  • ◆Nshama — застройщик мастер-проекта Town Square (750 акров), более 12 000 сданных юнитов с 2014 года.
  • ◆Town Square — интегрированная community с парками, школами и торговым центром в шаговой доступности.
  • ◆Rental yield 8.0% — выше среднего диапазона готовой аренды в Дубае (5-8%), что отражает спрос на семейный сегмент.
  • ◆План платежей 20/80 и сдача в Q3 2027 обеспечивают длинный горизонт накопления капитала до полной оплаты.
  • ◆Более 1400 кв.фт под 3-спальную планировку — просторный формат для семей и стабильной долгосрочной аренды.
Удобства
  • ◆Бассейн для взрослых и детей, тренажёрный зал, парки и зелёные зоны, беговые и велодорожки, детские площадки, зоны барбекю, спортивные площадки на территории Town Square.
Инфраструктура
  • ◆Охраняемая территория с контролем доступа, выделенный паркинг, ритейл и кафе на первых этажах, шаговая доступность к торговому центру Town Square, продуманная инфраструктура для семей.
Что рядом
  • ◆Town Square Park и торговый центр — 2-5 минут пешком
  • ◆Al Qudra Road — 5 минут на авто
  • ◆Dubai Miracle Garden — 15 минут
  • ◆Downtown Dubai — 20-25 минут
  • ◆Dubai Marina — 25 минут.
О застройщике

Nshama Properties

Nshama — застройщик, создавший масштабное семейное сообщество Town Square с парками и ритейлом, ориентированный на доступное качественное жильё для растущего населения Дубая.

2-й эшелон · с историей
Профиль
  • Основан2014
  • Штаб-квартираDubai · Town Square
  • ФлагманTown Square Dubai
Другие проекты застройщика · 4
West Park — Town Square
Town Square

West Park

от 1.1M AED
Camden — Town Square
2028
Town Square

Camden

от 1.2M AED
Belmont — Town Square
2029
Town Square

Belmont

от 1.2M AED
The Symphony — Town Square
2029
Town Square

The Symphony

от 1.7M AED
План оплаты
✓ от застройщика· Main: 10% — On booking; 40% — After booking; 50% — Upon Handover· 1-й транш ≈ 49K AED
01
5%Down Payment
29-Jul-2026 (on booking)

29-Jul-2026 (on booking)

02
5%90 Days From Booking Date
29-Jul-2026 (on booking)

27-Oct-2026

03
5%3rd Installment
29-Jul-2026 (on booking)

01-Feb-2027

04
5%4th Installment
29-Jul-2026 (on booking)

01-Jul-2027

05
80%100% Construction Completion
30-Sep-2027

30-Sep-2027

Result Scoring Index
Result Scoring Index
66/ 100
B — Good

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Town Square
◆ Town Square
RPI района · live
PSF
1,418
AED / sqft
Δ 30 дней
-0.95%
за 30 дней
Доходность района
5.0%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Town Square

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о The Baltimore

Сколько стоит квартира в The Baltimore?

Актуальные цены на The Baltimore (Town Square, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в The Baltimore?

Купить в The Baltimore можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в The Baltimore?

Прогноз доходности аренды для The Baltimore и района Town Square рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится The Baltimore?

The Baltimore расположен в районе Town Square, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Запрос по объекту

Запросить детали по The Baltimore

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Burj Crown
Объект · Downtown Dubai
Burj Crown

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp