Квартиры и виллы в Дубае — off-plan и готовые.
В Дубае ежедневно сотни сделок в 35+ районах. Каждый объект ведут десятки брокеров, и каждый второй обещает «лучшую цену». Result работает иначе: у нас есть Result Property Index — индекс цен на недвижимость Дубая — первый в мире live-индекс, и Result Scoring Index — 100-балльная оценка инвестиционной привлекательности каждого объекта. Подбор без маркетинга. Только цифры.
Любой ваш объект — Palm Jumeirah, Downtown, Hartland, Абу-Даби, Кипр, Лондон — заводится в кабинет за 1 минуту. Каждые 24 часа Result переоценивает каждый объект по реальным DLD-сделкам района и сопоставимым зданиям.
RSI · Result Scoring Index — оценка инвестиционной привлекательности проекта на основе реальных данных Dubai Land Department. Чем выше — тем привлекательнее. 100-балльная шкала + bonus до +8. Считается ежедневно по 8 факторам + бонус: доходность из ~3,0 млн Ejari-контрактов аренды, динамика цен из 650 000+ DLD-сделок (с 2020 года), ликвидность района, репутация девелопера, зрелость района, качество входа. Обновляется каждое утро по последним данным.
Строящиеся объекты от ведущих девелоперов ОАЭ — Emaar, Aldar, Sobha, Arada, Binghatti. На каждой карточке — Result-индекс RSI, доходность, потенциал роста района и срок передачи ключей.
DAMAC — застройщик premium-сегмента с 46 000+ сданных юнитов в ОАЭ, ориентирован на состоятельных покупателей. Вилла 7 спален + комната для прислуги, площадь 10 600+ sqft — прямой вид на поле для гольфа в Damac Hills. ~AED 1 570/sqft при старте от AED 16.65M — ниже сопоставимых локаций Palm Jumeirah (AED 3 000–7 000/sqft). Off-plan с handover Q2 2027: фиксация цены на стадии строительства, поэтапный график платежей. Damac Hills — закрытое мастер-комьюнити с гольф-полем, парками и клубной инфраструктурой; ограниченная коллекция Autograph
DAMAC Properties — частный premium-застройщик ОАЭ с 2002 года, 46 000+ сданных юнитов в Дубае и GCC. Damac Hills — зрелое мастер-комьюнити с Trump International Golf Club, парками, школами и ретейлом. Стартовая цена AED 2,789,000 за таунхаус в сложившемся golf-district при handover Q2 2028. Таунхаусы в premium-комьюнити структурно дефицитны: ограниченный land supply поддерживает capital appreciation. Комиссия агента 0% для покупателя — 5% покрывает застройщик. DLD-защита с первого платежа
Вертикально интегрированный застройщик: Binghatti контролирует весь цикл от проектирования до сдачи — портфель 80+ проектов на AED 80 млрд, сдано свыше 50 объектов. Arjan — один из лидеров по rental yield в Дубае: 7,5–9% для студий vs 5–6% в Downtown или Marina. Low-rise формат (5 этажей, 322 юнита) — камерное сообщество, что повышает комфорт и снижает конкуренцию за арендаторов по сравнению с башнями на 500+ юнитов. 28 ритейл-площадей на первом этаже формируют инфраструктуру внутри комплекса и дополнительный рентный поток
Вход от AED 630,494 — один из самых доступных порогов в off-plan сегменте Дубая. Локация Al Furjan граничит с JVC и Discovery Gardens — районами устойчивого спроса среди экспатов. Комиссия застройщика 5% покрывается GJ Properties, не увеличивая стоимость для покупателя. Сдача Q4 2027 — горизонт около 2 лет для входа в off-plan цикл роста стоимости. Apartment-формат в развивающемся районе подходит для диверсификации портфеля небольшим тикетом
Reportage Properties (осн. 2014, Абу-Даби) — mid-market застройщик со сданными проектами на Yas Island и Masdar City. Старт от AED 931,811 — низкий порог входа в off-plan Дубая, доступный без ипотечного плеча. Рассрочка до 1% в месяц — структура снижает авансовую нагрузку на капитал до handover Q2 2029. Dubai Investment Park: близость к Expo City Dubai и аэропорту Аль-Мактум формирует арендный спрос. Комиссия 4% покрывается застройщиком — дополнительных агентских расходов для покупателя нет
Azizi Developments — 11 000+ сданных юнитов с 2007 года; mid-market специализация в Дубае. 1 минута до станции метро Al Furjan — прямое сообщение с Dubai Marina и деловым центром. AED 1 385/sqft — в рамках рыночного диапазона Al Furjan (AED 1 200–1 600/sqft) для 3BR. План оплаты 50/50: 50% до сдачи, 50% при handover — ограничивает нагрузку на период строительства. Инфраструктура комплекса: бассейн, тренажёрный зал, BBQ-зона, детская площадка, ретейл на 1-м этаже
Старт от AED 1,126,099 — доступный порог входа в рынок недвижимости Dubai. Reportage — застройщик из Абу-Даби с 2014 года, mid-market сегмент, рассрочка до 1% в месяц. Локация Dubai Investment Park First — развивающийся район с ценами ниже премиальных сообществ Dubai. Сдача в Q2 2029 даёт длинный горизонт поэтапных платежей до полного расчёта. Комиссия от застройщика 4% — стандартные условия сделки для инвестора через Result
OCTA Properties — застройщик mid-market сегмента Дубая, основан в 2021 году, фокус на доступном качественном жилье. Стартовая цена AED 854,000 — вход в нижне-среднем диапазоне JVC (AED 800-1,200/sqft). Сдача Q4 2027 — ранняя стадия off-plan, потенциал роста стоимости до завершения строительства. Апартаменты в развивающемся районе с устойчивым спросом на аренду среди профессионалов и семей среднего дохода
Off-plan квартира в Al Furjan со сдачей в Q3 2027 — горизонт для формирования capital appreciation до завершения проекта. Стартовая цена от AED 1,901,511 — вход в доступном сегменте рынка недвижимости Дубая. Rental yield 2.0% отражает раннюю стадию проекта; основной потенциал доходности — рост стоимости к 2027 году. Object 1 — застройщик из Dubai, сегмент mid-market, первый проект в портфеле — V1STARA House 2. Al Furjan — развивающаяся жилая община Дубая с апартаментами, ориентированная на средний ценовой сегмент
Boutique-формат с ограниченным числом юнитов — структурный дефицит предложения поддерживает цену при перепродаже. Коммерческий сегмент: gross yield 7–10% годовых против 5–8% у жилья при сопоставимом капитале входа. Локация на границе с Dubai Science Park — устойчивый спрос на офисы от компаний сектора науки и технологий. Off-plan вход по цене строительной стадии с эскроу-защитой RERA до handover. H&H — фокус на компактные mid-premium проекты с проработанной архитектурой в развивающихся районах
JVC — rental yield 8–10% годовых (gross), один из наиболее высоких показателей среди жилых районов Дубая по данным 2024 г. Стартовая цена от AED 777,987 — доступный вход в off-plan сегмент Дубая с минимальным порогом капитала. Handover Q1 2028: горизонт ~3 года формирует потенциал роста стоимости, характерный для off-plan стадии. Комиссия агента 5% покрывается WADAN Developments — транзакционные расходы покупателя ограничены DLD (4%). Инвестиция от AED 777,987 соответствует порогу резидентской визы ОАЭ на 2 года (от AED 750,000)
Порог входа от AED 666,000 — один из наиболее доступных в off-plan Дубая 2024-2025 при сдаче Q4 2028. Jabal Ali — proximity к JAFZA (9 500+ компаний) и крупнейшему порту ОАЭ: устойчивый корпоративный арендный спрос. Комиссия 7% покрывается застройщиком — покупатель не несёт агентских затрат при входе в сделку. Горизонт до Q4 2028 даёт потенциал capital appreciation на стадии строительства при текущей динамике рынка +15-20% (2024)
Объекты вторичного рынка с реальными фотографиями, выставленные на продажу собственниками через платформу Result. Полная комплексная проверка и живая оценка через RPI района.
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
Платформа подбирает объект за 2 минуты по вашим параметрам. Строящиеся и готовые, комплексная проверка, сопоставимые здания и сравнение по доходности — на одной странице.
