Result Property Index · Nad Al Sheba · обновлено 15.11.2026

Недвижимость Nad Al Sheba: цены и динамика

Средняя цена в районе Nad Al Sheba — 3 211 AED/sqft. За последний год цены снизились на 3.0%.

Что вы увидите

динамику цен района за неделю — 5 лет
доходность аренды района
новостройки района и оценку вашего объекта

Считаем по сделкам Земельного департамента Дубая (DLD), сравнивая одни и те же проекты района. Методика →

Все районы индекса →

3 211

AED/sqft

6.0%

доходность аренды

-3.0%

за год

+44.2%

за 5 лет

Динамика цен в районе Nad Al Sheba

Неделя	+0.1%
Месяц	-0.6%
3 месяца	-1.5%
Год	-3.0%
3 года	+22.9%
5 лет	+44.2%

Изменение средней цены за квадратный фут по сделкам DLD. За 5 лет изменение составило +44.2% — динамика цен в сопоставимых проектах района. Валовая доходность аренды в районе — около 6.0% годовых. Сравнение всех 35 районов индекса — на странице индекса RPI.

Новостройки в районе Nad Al Sheba

Rove Home Meydan Horizon

Все объекты в каталоге →

Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

FAQ · Nad Al Sheba

Частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в районе Nad Al Sheba?+

Средняя цена в районе Nad Al Sheba сейчас составляет 3 211 AED/sqft (данные на 2026-11-15). Значение рассчитывается Result Property Index по реальным сделкам Dubai Land Department и обновляется ежедневно. Конкретная цена объекта зависит от проекта, этажа, вида и стадии готовности.

Какая доходность аренды в районе Nad Al Sheba?+

Валовая доходность аренды в районе Nad Al Sheba — около 6.0% годовых (по контрактам Ejari). Result считает чистую доходность от полной стоимости входа (цена + DLD 4%), а не от голой цены.

Как менялись цены в районе Nad Al Sheba?+

Динамика по данным RPI: за год -3.0%, за 5 лет +44.2%. Полная история и сравнение с другими районами — на странице индекса result.ae/rpi.

Стоит ли инвестировать в недвижимость района Nad Al Sheba?+

Это зависит от конкретного объекта. Result оценивает инвестиционную привлекательность каждого объекта по индексу RSI (8 факторов на данных DLD) — см. result.ae/rsi. Для района Nad Al Sheba учитываются доходность аренды, динамика цен и ликвидность.

Что ещё посмотреть