Строится · De

DE Hills Park / DE Golf Grand

Dubai Hills Estate

Стартовая цена

1.65M

AED

Сдача объекта

—

Аренда

2.5%

41K AED/год

RSI средний

80 A

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~2.5%

в год

О проекте

DE Hills Park и DE Golf Grand — два параллельных проекта от застройщика DE Properties в зоне Dubai Hills Estate, одного из наиболее динамично растущих мастер-планов Дубая. Район спроектирован Emaar и Meraas как зелёный кластер с гольф-полем на 18 лунок, парковой зоной площадью 1.4 млн кв. м и прямым выездом на Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Застройщик предлагает два формата — Hills Park (парковый контекст) и Golf Grand (вид на гольф-поле), что позволяет подобрать юнит под конкретную инвестиционную задачу.

Финансовая модель выглядит так: входной билет — AED 1,645,888 за 1BR площадью 703 sqft, что даёт AED 2,341 за sqft. Для сравнения: средняя цена за sqft в Dubai Hills Estate по данным DXBinteract на конец 2024 года — AED 2,100–2,600 для off-plan, а готовые объекты уходят по AED 2,500–3,200/sqft. Это означает, что проект входит в нижнюю часть ценового диапазона для района, оставляя пространство для роста капитала. Ожидаемый rental yield для 1BR в Dubai Hills Estate составляет 6.5–7.5% годовых по данным аналогов — это выше среднего показателя по Дубаю (5.5–6.5% для апартаментов). План оплаты уточняется, но стандарт для off-plan в этом районе — 20/60/20 или 10/60/30.

Инвестиционный тезис опирается на три фактора. Во-первых, Dubai Hills Estate входит в тройку самых востребованных районов по объёму транзакций в 2023–2024 годах — спрос стабильно превышает предложение. Во-вторых, запуск Dubai Hills Mall (375 магазинов, IMAX, медицинский кластер) и расширение линии метро повышают привлекательность локации для арендаторов. В-третьих, разница между off-plan и ready-ценой в районе составляет 25–35%, что формирует понятную exit-стратегию: перепродажа на этапе 60–80% готовности с фиксацией прибыли или выход на арендный рынок после хэндовера с доходностью выше среднерыночной.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

De

De — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 165K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

2.5%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~22.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

71/ 100

B — Хороший

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Hills Estate

◆ Dubai Hills Estate

RPI района · live

PSF

2,254

AED / sqft

Δ день

-1.10%

vs. вчера

Доходность района

4.8%

Listings