Greenside Residence

Greenside Residence — проект Emaar Properties, крупнейшего девелопера ОАЭ с рыночной капитализацией AED 51.8 млрд (2022) и портфелем свыше 85 000 сданных юнитов. Проект расположен в Dubai Hills Estate — мастер-плане на 2 800 акров между Downtown Dubai и Dubai Marina, который за последние 3 года стал одним из самых востребованных семейных районов города. Здание выходит на 18-луночное чемпионское поле для гольфа и низкоэтажную застройку, что обеспечивает открытые виды и защиту от плотной городской среды.

По данным рынка, средняя цена за sqft в Dubai Hills Estate составляет AED 1 500–2 200 в зависимости от вида и удалённости от гольф-корта. Проекты Emaar на этапе off-plan в этой локации традиционно стартуют на 10–15% ниже цен вторичного рынка готовых объектов. Рентная доходность в Dubai Hills Estate по итогам 2024 года держится на уровне 6.5–7.5% для 1–2BR апартаментов, что выше среднего показателя по Дубаю (около 6%). Конкретные цены и платёжный план Greenside Residence уточняются у застройщика — рекомендуем запрашивать актуальный прайс-лист.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Dubai Hills Estate входит в топ-3 районов по объёму сделок в Дубае (более 4 500 транзакций за 2024 год по данным DLD), что обеспечивает ликвидность на выходе. Во-вторых, открытие станции метро Dubai Hills Mall (ожидается в рамках Blue Line) повысит транспортную связанность и, по аналогии с эффектом метро в других районах, может дать дополнительный прирост стоимости на 8–12%. В-третьих, бренд Emaar и гольф-вид формируют премиальный сегмент, который исторически растёт быстрее рынка при восходящем цикле. Основные exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства (assignment) с апсайдом 15–20% или долгосрочная аренда с yield 6.5–7.5%.