Rashid Yachts & Marina

Rashid Yachts & Marina — один из крупнейших мастер-планов Emaar на набережной исторического Port Rashid. Проект Fior входит в состав этого мегакомплекса, который включает марину на 430+ яхт, набережную протяжённостью более 1,5 км, а также коммерческую и гостиничную инфраструктуру. Emaar — крупнейший застройщик Дубая с капитализацией свыше $30 млрд и портфелем, включающим Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Marina. Когда Emaar берётся за waterfront-проект такого масштаба, это сигнал рынку: локация будет трансформирована по модели Dubai Marina, но с более премиальным позиционированием.

Конкретный юнит — 2BR, 1 176 sqft, 13-й этаж, цена AED 3,236,888 (AED 2,751/sqft). Для сравнения: готовые 2BR в Dubai Creek Harbour от Emaar торгуются по AED 2,800–3,200/sqft, а в Dubai Marina — по AED 2,500–3,000/sqft. При этом план оплаты растянут до Q3 2030: 10% при бронировании, далее по 10% каждые полгода, и 20% при сдаче ключей. Фактически 80% стоимости вносится в процессе строительства равными платежами по AED 323,689, что снижает нагрузку на капитал. Ожидаемый rental yield для 2BR в этом кластере — 6,5–7,5% годовых, что выше среднего по Дубаю (5,5–6,5% для аналогичного сегмента).

Инвестиционный тезис опирается на два фактора. Первый — дефицит качественного waterfront-жилья с мариной в центральной части Дубая: Port Rashid расположен между Bur Dubai и La Mer, в 10 минутах от DIFC и Downtown. Второй — стадия проекта: покупка на раннем этапе строительства у Emaar исторически давала 20–35% прироста капитала к моменту сдачи (ориентир — динамика The Cove, Creek Harbour). Exit-стратегия гибкая: перепродажа с assignment через 2–3 года после набора 50% оплаты, либо сдача в аренду после хэндовера с расчётом на premium-арендаторов, которых привлечёт инфраструктура марины и близость к центру города.