Строится · Emaar

Rashid Yachts & Marina

Rashid Yachts & Marina (Port Rashid)

Стартовая цена

2.32M

AED

Сдача объекта

Q3 2030

Аренда

7.0%

162K AED/год

RSI средний

77 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~7.0%

в год

О проекте

Rashid Yachts & Marina — один из крупнейших мастер-планов Emaar на набережной исторического Port Rashid. Проект Fior входит в состав этого мегакомплекса, который включает марину на 430+ яхт, набережную протяжённостью более 1,5 км, а также коммерческую и гостиничную инфраструктуру. Emaar — крупнейший застройщик Дубая с капитализацией свыше $30 млрд и портфелем, включающим Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Marina. Когда Emaar берётся за waterfront-проект такого масштаба, это сигнал рынку: локация будет трансформирована по модели Dubai Marina, но с более премиальным позиционированием.

Конкретный юнит — 2BR, 1 176 sqft, 13-й этаж, цена AED 3,236,888 (AED 2,751/sqft). Для сравнения: готовые 2BR в Dubai Creek Harbour от Emaar торгуются по AED 2,800–3,200/sqft, а в Dubai Marina — по AED 2,500–3,000/sqft. При этом план оплаты растянут до Q3 2030: 10% при бронировании, далее по 10% каждые полгода, и 20% при сдаче ключей. Фактически 80% стоимости вносится в процессе строительства равными платежами по AED 323,689, что снижает нагрузку на капитал. Ожидаемый rental yield для 2BR в этом кластере — 6,5–7,5% годовых, что выше среднего по Дубаю (5,5–6,5% для аналогичного сегмента).

Инвестиционный тезис опирается на два фактора. Первый — дефицит качественного waterfront-жилья с мариной в центральной части Дубая: Port Rashid расположен между Bur Dubai и La Mer, в 10 минутах от DIFC и Downtown. Второй — стадия проекта: покупка на раннем этапе строительства у Emaar исторически давала 20–35% прироста капитала к моменту сдачи (ориентир — динамика The Cove, Creek Harbour). Exit-стратегия гибкая: перепродажа с assignment через 2–3 года после набора 50% оплаты, либо сдача в аренду после хэндовера с расчётом на premium-арендаторов, которых привлечёт инфраструктура марины и близость к центру города.

Что важно знать

◆[]

Уникальные преимущества

◆[]

О застройщике

Emaar Properties

EMAAR Properties — профиль застройщика

Компания и масштаб

Emaar Properties — флагманский девелопер ОАЭ, основан в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае. Публичная компания на DFM (Dubai Financial Market) с капитализацией ~$9–11 млрд USD (2023–2024). Материнская структура — Emaar Economic City, контролирует ~60% активов Emaar через государственные фонды.

Портфель и флагманские проекты

Emaar — архитектор современного Дубая. Ключевые объекты: Burj Khalifa (830 м, 2010), The Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai Marina (крупнейший жилой комплекс региона). В жилой сегменте: Arabian Ranches (премиум-виллы, 1-е и 2-е поколения), Dubai Hills Estate (плотная жилая община), Lantò The Oasis (микс апартаментов и вилл в Al Barari), Savanna 3 (семейные усадьбы).

Коммерческая недвижимость: The Dubai Mall, Souk Al Bahar, Beachfront отели (Address Hotels). Морской сегмент: Rashid Yachts & Marina (премиум-марина), FIOR 1 (супер-премиум апартаменты в Dubai Marina).

Надёжность и репутация

Emaar — один из трёх крупнейших девелопов Дубая (наряду с Damac, MAG). Consistent handover по расписанию (±6 месяцев для большинства объектов). Получала престижные награды: Best Developer MENA, International Property Awards. Котируется на бирже, квартальная отчётность публична — высокий уровень корпоративной прозрачности. Минус: концентрация в премиум-сегменте, зависимость от цикла рынка недвижимости.

Преимущества

Вертикальная интеграция: собственное управление (Emaar Properties Management), финансирование (связь с ОАЭ-банками), архитектура и девелопмент. Партнёрства с luxury-брендами: Armani (Armani/Residences), Roberto Cavalli (дизайн интерьеров). Escrow-счета для покупателей регулируются RERA (Real Estate Regulatory Authority). Долгосрочное владение в портфеле — низкий флип-контент.

Специфика Dubai Marina-проектов

В Marina Emaar реализует микс: от mass-market Tower (стартовые цены ~550K AED за студию) до ultra-premium FIOR 1 (2–4M+ AED за 2–3BR). Фокус на waterfront-lifestyle, marina-views, proximity to beach. Handover обычно на расписании, управление — 5-звёздочное (по локальным меркам).

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 232K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q3 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q3 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

7.0%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~9.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~38%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

71/ 100

B — Хороший

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Rashid Yachts & Marina (Port Rashid)

◆ Rashid Yachts & Marina (Port Rashid)

Новости · Emaar

Все →