Rashid Yachts & Marina — один из крупнейших мастер-планов Emaar на набережной исторического Port Rashid. Проект Fior входит в состав этого мегакомплекса, который включает марину на 430+ яхт, набережную протяжённостью более 1,5 км, а также коммерческую и гостиничную инфраструктуру. Emaar — крупнейший застройщик Дубая с капитализацией свыше $30 млрд и портфелем, включающим Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Marina. Когда Emaar берётся за waterfront-проект такого масштаба, это сигнал рынку: локация будет трансформирована по модели Dubai Marina, но с более премиальным позиционированием.
Конкретный юнит — 2BR, 1 176 sqft, 13-й этаж, цена AED 3,236,888 (AED 2,751/sqft). Для сравнения: готовые 2BR в Dubai Creek Harbour от Emaar торгуются по AED 2,800–3,200/sqft, а в Dubai Marina — по AED 2,500–3,000/sqft. При этом план оплаты растянут до Q3 2030: 10% при бронировании, далее по 10% каждые полгода, и 20% при сдаче ключей. Фактически 80% стоимости вносится в процессе строительства равными платежами по AED 323,689, что снижает нагрузку на капитал. Ожидаемый rental yield для 2BR в этом кластере — 6,5–7,5% годовых, что выше среднего по Дубаю (5,5–6,5% для аналогичного сегмента).
Инвестиционный тезис опирается на два фактора. Первый — дефицит качественного waterfront-жилья с мариной в центральной части Дубая: Port Rashid расположен между Bur Dubai и La Mer, в 10 минутах от DIFC и Downtown. Второй — стадия проекта: покупка на раннем этапе строительства у Emaar исторически давала 20–35% прироста капитала к моменту сдачи (ориентир — динамика The Cove, Creek Harbour). Exit-стратегия гибкая: перепродажа с assignment через 2–3 года после набора 50% оплаты, либо сдача в аренду после хэндовера с расчётом на premium-арендаторов, которых привлечёт инфраструктура марины и близость к центру города.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~39%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
