Azizi Venice

Azizi Venice — крупный мастер-девелопмент Azizi Developments в Dubai South, построенный вокруг рукотворной лагуны на 18 млн кв. футов с 700-метровым бульваром и собственным пляжем с кристально чистой водой. Azizi — один из наиболее активных застройщиков Дубая (портфель свыше 200 проектов, около 100 сданных объектов), а Dubai South выбрана неслучайно: это зона будущего аэропорта Al Maktoum (DWC), под который правительство утвердило расширение на USD 35 млрд, плюс близость к Expo City. Проект ориентирован на «доступный люкс» — точку входа, где спрос со стороны арендаторов среднего сегмента максимален.

Конкретно рассматриваемый лот — студия AV-009A площадью 359,5 кв. фута за AED 758,000, то есть около AED 2,109 за кв. фут. Это ниже среднего по премиальным лагунным проектам Дубая (Damac Lagoons, Emaar South идут от AED 1,400-1,800 за кв. фут по виллам, но студии в подобных мастер-планах торгуются в диапазоне AED 1,900-2,400). План оплаты мягкий: 20% на этапе входа (10% сразу + 10% через 30 дней) и 80% на завершении (30/06/2027). Это означает минимальный «замороженный» капитал в стройке — AED 151,600 до хэндовера при полной цене 758K.

Инвестиционный тезис строится на двух драйверах: (1) capital appreciation за счёт открытия аэропорта DWC и созревания района Dubai South, где цены за 2 года выросли на 20-30%; (2) rental yield по студиям в развивающихся мастер-планах Дубая держится в диапазоне 7-8% годовых — выше среднего по городу (~6-6,5%). Exit-стратегий три: перепродажа на этапе строительства (флиппинг с апсайдом к хэндоверу), удержание под аренду после сдачи, либо перепродача готовой студии при созревании инфраструктуры лагуны.