Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
Bay Estate — Dubai Islands: визуализация застройщика
Строится · Nakheel

Bay Estate

Dubai Islands
Изображение: визуализация застройщика

Ключевые показатели

Стартовая цена

5.90M
AED

Сдача объекта

Q1 2031
Старт продаж: окт 2026

Аренда

5.5%
325K AED/год

RSI объекта

66 B
Result Scoring · DLD

Район

Dubai Islands
локация

Годовая доходность

~5.5%
в год
1 / 3
⤢Открыть

Визуализация застройщика

Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Bay Estate» — 5.90M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

Bay Estate — это шанс войти в проект Nakheel на самой ранней стадии, ещё до официального старта продаж. Dubai Islands стремительно превращается в новый премиальный прибрежный хаб, и ранние инвесторы традиционно получают лучшие цены и максимальный потенциал роста. Подать заявку по EOI — значит зафиксировать за собой лучшие юниты раньше рынка.

Что важно знать
  • ◆Nakheel — государственный девелопер Дубая с 2003 года, автор Palm Jumeirah и Deira Islands, премиум-сегмент.
  • ◆Dubai Islands — формирующийся прибрежный хаб Дубая, один из приоритетных районов развития Nakheel.
  • ◆Этап EOI, до официального старта продаж — возможность зафиксировать юнит и цену раньше рынка.
  • ◆Апартаменты от AED 5.9M при rental yield 5.5% годовых — уровень премиум-сегмента Дубая.
  • ◆Сдача запланирована на Q1 2031 — горизонт off-plan стратегии с ранним входом по стартовой цене.
Уникальные преимущества
  • ◆Nakheel — государственный девелопер Дубая с 2003 года, автор Palm Jumeirah и Deira Islands, премиум-сегмент.
  • ◆Dubai Islands — формирующийся прибрежный хаб Дубая, один из приоритетных районов развития Nakheel.
  • ◆Этап EOI, до официального старта продаж — возможность зафиксировать юнит и цену раньше рынка.
  • ◆Апартаменты от AED 5.9M при rental yield 5.5% годовых — уровень премиум-сегмента Дубая.
  • ◆Сдача запланирована на Q1 2031 — горизонт off-plan стратегии с ранним входом по стартовой цене.
Удобства
  • ◆Ожидается полный набор премиум-удобств уровня Nakheel: бассейны, фитнес-центр, спа, пляжный клуб, детские зоны и ландшафтные парки на территории комплекса
Инфраструктура
  • ◆Концепция предполагает консьерж-сервис, многоуровневый паркинг, охрану 24/7, ритейл-галереи и современную smart-инфраструктуру, характерную для проектов Nakheel
Что рядом
  • ◆Dubai Islands — новый прибрежный дистрикт, 15 мин до Deira и центра Дубая, рядом пляжи и яхт-марины, 20 мин до Dubai International Airport, развивающаяся торговая инфраструктура острова
О застройщике

Nakheel

Nakheel — один из крупнейших девелоперов ОАЭ, создатель Palm Jumeirah, The World и Deira Islands, с многолетней историей масштабных прибрежных мегапроектов

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан2003
  • Штаб-квартираDubai · Palm Jumeirah
  • ФлагманPalm Jumeirah · Palm Jebel Ali · World Islands
Другие проекты застройщика · 1
Palm Beach Towers 3 — Palm Jumeirah
2027
Palm Jumeirah

Palm Beach Towers 3

от 4.1M AED
План оплаты
✓ от застройщика· 1-й транш ≈ 1.18M AED
01
20%On booking
October 2026

October 2026

02
15%1st Installment
March 2027

March 2027

03
13%2nd Installment
September 2027

September 2027

04
13%3rd Installment
September 2027

March 2028

05
13%4th Installment
September 2027

September 2028

06
13%5th Installment
September 2027

March 2029

07
13%6th Installment
September 2027

September 2029

Result Scoring Index
Result Scoring Index
66/ 100
B — Good

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Dubai Islands
◆ Dubai Islands
RPI района · live
PSF
2,614
AED / sqft
Δ 30 дней
+1.05%
за 30 дней
Доходность района
5.5%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Dubai Islands

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о Bay Estate

Сколько стоит квартира в Bay Estate?

Актуальные цены на Bay Estate (Dubai Islands, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Bay Estate?

Купить в Bay Estate можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Bay Estate?

Прогноз доходности аренды для Bay Estate и района Dubai Islands рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Bay Estate?

Bay Estate расположен в районе Dubai Islands, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Запрос по объекту

Запросить детали по Bay Estate

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Legado
Объект · JVC (Jumeirah Village Circle)
Legado

Застройщик Prescott реализует Legado в Jumeirah Village Circle со сдачей в Q4 2027.JVC — один из наиболее востребованных районов Дубая среди семейного сегмента по формату жилья.Rental yield 3.1% ниже среднего диапазона JVC (8-10%), проект больше уместен для собственного проживания.Рассрочка на 3 года после сдачи (handover Q4 2027) снижает нагрузку на первоначальный капитал.2-спальные апартаменты с большими балконами — формат под семейное проживание и долгосрочную аренду.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp