Creek Beach Lotus — готовый жилой комплекс от Emaar Properties в Dubai Creek Harbour, одном из самых масштабных мастер-планов Дубая стоимостью свыше $15 млрд. Emaar — крупнейший публичный девелопер региона с капитализацией более AED 80 млрд, который построил Burj Khalifa, Dubai Mall и район Downtown Dubai. Creek Beach Lotus входит в кластер Creek Beach — набережной зоны с 700-метровым пляжем на берегу Dubai Creek, что для инвестора означает сформированную инфраструктуру и стабильный арендный спрос.
Конкретная единица: 1BR площадью 666 sqft по цене AED 1,750,000 (AED 2,627/sqft). Для сравнения: средняя цена за sqft в Dubai Creek Harbour сегодня достигает AED 2,800–3,200 для новых off-plan проектов, таких как Creek Rise и Creek Edge. Это означает, что готовый объект с видом на бассейн торгуется ниже рынка новых запусков — ситуация, которая встречается нечасто. Средняя арендная ставка для 1BR в Creek Beach составляет AED 95,000–110,000 в год, что даёт расчётный rental yield 5.4–6.3% — выше среднерыночных 5% для готовых апартаментов в Дубае.
Инвестиционный тезис: объект vacant, never occupied — покупатель получает чистую квартиру без износа и может сразу выйти на арендный рынок или перепродать. Dubai Creek Harbour находится в активной фазе роста: открытие Creek Tower (пусть и с задержкой), запуск новых retail-пространств и прямой доступ к Ras Al Khor Wildlife Sanctuary формируют спрос. За 2022–2024 годы цены в Creek Harbour выросли на 35–45%. Стратегия exit: сдача в долгосрочную аренду с yield 5.5–6% или перепродажа через 2–3 года с ожидаемым приростом капитала 10–15%, учитывая завершение инфраструктурных проектов в районе.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~18% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика района по индексу RPI (сделки DLD за 365 дней). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
