Savanna 3

Savanna 3 — жилой проект Emaar Properties в субрайоне Creek Beach, Dubai Creek Harbour. Emaar — публичная компания (DFM: EMAAR) с капитализацией свыше $18 млрд, за плечами которой Burj Khalifa, Dubai Mall и вся экосистема Downtown Dubai. В портфеле застройщика более 80 тыс. сданных юнитов и ещё порядка 40 тыс. в стройке. Creek Beach — это набережная зона внутри Dubai Creek Harbour с прямым выходом к воде и видами на башню Dubai Creek Tower, которая станет новой архитектурной доминантой города. Район расположен в 10 минутах от международного аэропорта и в 15 минутах от Downtown, что объясняет стабильный спрос на аренду.

Цена входа в 2BR — от AED 2 725 000 при AED 2 664/sqft. Для сравнения: аналогичные готовые юниты в Creek Harbour уже торгуются в диапазоне AED 2 900–3 200/sqft, а в Downtown — от AED 3 500/sqft. Таким образом, дисконт к готовому жилью в том же районе составляет около 10–15%. План оплаты — 100% при сдаче ключей, что фактически означает нулевое замораживание капитала на период ожидания: Вы оплачиваете объект только тогда, когда он физически готов. Ожидаемая валовая доходность аренды — 6–8% годовых, что выше среднего показателя по Дубаю (5,5–6% для аналогичного сегмента).

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, скорая сдача сводит к минимуму строительный риск и позволяет быстро выйти на арендный поток. Во-вторых, Dubai Creek Harbour находится на траектории роста: за 2022–2024 годы средняя цена за sqft в районе выросла на 35–40%, и с запуском новых объектов инфраструктуры (ритейл, метро-расширение) потенциал ещё не исчерпан. В-третьих, план оплаты 100% on completion даёт гибкость: можно зафиксировать цену сейчас и при необходимости переуступить контракт до хэндовера, забрав capital gain. Exit-стратегия: сдача в долгосрочную аренду (годовой контракт) с доходностью 6–8% или перепродажа сразу после сдачи с премией 10–15% к текущей контрактной цене.