Строится · Prestige One

Seaside

Dubai Islands

Стартовая цена

2.55M

AED

Сдача объекта

Q4 2026

Аренда

5.5%

140K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.5%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Seaside от Prestige One Developments — жилой комплекс на Dubai Islands с апартаментами 2 спальни площадью 1 279 кв. фут по цене AED 2 550 000, что примерно на AED 518 000 ниже среднерыночной стоимости в районе. Проект предлагает чистую арендную доходность около 7,1% и прогнозируемый рост стоимости до AED 4 154 000 через 10 лет при консервативном сценарии. Удачное расположение на набережной, минимальный первоначальный взнос и сдача в Q4 2026 делают его одним из лучших инвестиционных вариантов на Dubai Islands.

Что важно знать

◆["instant appreciation advantage of ~AED 518,000 vs market", "strategic Dubai Islands waterfront position"]

Уникальные преимущества

◆["instant appreciation advantage of ~AED 518,000 vs market", "strategic Dubai Islands waterfront position"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

◆waterfront / Dubai Islands

О застройщике

Prestige One

Prestige One — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 255K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2026

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2026

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~32%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

50/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Islands

◆ Dubai Islands

RPI района · live

PSF

1,729

AED / sqft

Δ день

-1.14%

vs. вчера

Доходность района

5.4%

Listings