Result
Войти
КабинетСвязаться →
Все объекты
Sensi
Строится · Reportage

Sensi

Al Saadiyat Island
Стартовая цена
2.91M
AED
Сдача объекта
Q2 2029
Старт продаж: янв 2026
Аренда
—
RSI объекта
58 C
Result Scoring · DLD
Район
Al Saadiyat Island
локация
Годовая доходность
—
в год
1 / 2
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Sensi» — 2.91M AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

Sensi — жилой проект от Reportage на Al Saadiyat Island в Абу-Даби, одном из наиболее востребованных культурных и резидентских кластеров эмирата. Стартовая цена составляет AED 3,824,930 при сдаче в Q2 2029. Al Saadiyat Island концентрирует институциональный спрос: Louvre Abu Dhabi, будущие Guggenheim и Zayed National Museum формируют устойчивый туристический и арендный поток. Reportage специализируется на среднеценовом сегменте с гибкими схемами рассрочки — исторически до 1% в месяц, что снижает нагрузку на капитал в период строительства. Горизонт удержания до 2029 года совпадает с периодом активного ввода культурной инфраструктуры острова.

Что важно знать
  • ◆Al Saadiyat Island — ограниченный land supply и институциональный спрос: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (в стадии строительства), Zayed Museum.
  • ◆Стартовая цена AED 3,824,930 — дисконт к аналогам на Saadiyat от крупных застройщиков, стартующих от AED 4.5M+.
  • ◆Reportage специализируется на гибких рассрочках до 1% в месяц — снижает нагрузку на капитал в период строительства до Q2 2029.
  • ◆Gross rental yield на Saadiyat Island 5–7% (2024) при стабильной базе арендаторов: дипломатический корпус, ADNOC-экспаты, музейные институции.
  • ◆Handover Q2 2029 совпадает с завершением ключевых культурных объектов острова — потенциал capital appreciation на финальной стадии.
Уникальные преимущества
  • ◆Al Saadiyat Island — ограниченный land supply и институциональный спрос: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (в стадии строительства), Zayed Museum.
  • ◆Стартовая цена AED 3,824,930 — дисконт к аналогам на Saadiyat от крупных застройщиков, стартующих от AED 4.5M+.
  • ◆Reportage специализируется на гибких рассрочках до 1% в месяц — снижает нагрузку на капитал в период строительства до Q2 2029.
  • ◆Gross rental yield на Saadiyat Island 5–7% (2024) при стабильной базе арендаторов: дипломатический корпус, ADNOC-экспаты, музейные институции.
  • ◆Handover Q2 2029 совпадает с завершением ключевых культурных объектов острова — потенциал capital appreciation на финальной стадии.
Удобства
  • ◆Премиальный бассейн с ландшафтным дизайном, фитнес-центр уровня 5★, spa и wellness-зона, kids club, лаундж для резидентов, прогулочные набережные, йога-терраса, частный пляжный доступ поблизости.
Инфраструктура
  • ◆Консьерж-сервис 24/7, valet-парковка, smart-home системы, охраняемая территория с CCTV, скоростные лифты, retail и рестораны на подиуме, гибкие схемы рассрочки от застройщика.
Что рядом
  • ◆Louvre Abu Dhabi — 10 мин пешком
  • ◆Saadiyat Beach — 5 мин пешком
  • ◆будущий Guggenheim Abu Dhabi — 15 мин пешком
  • ◆NYU Abu Dhabi — 10 мин на авто
  • ◆деловой центр Abu Dhabi — 20 мин на авто.
О застройщике

Reportage

Reportage — один из крупнейших застройщиков ОАЭ по объёму сданных юнитов, специализируется на mid-market и premium сегментах в Абу-Даби и Дубае. Известен гибкими схемами рассрочки и своевременной сдачей объектов.

Другие проекты застройщика · 4
Verdana Empire
2028
Dubai Investment Park First

Verdana Empire

от 0.9M AED
Verdana VIII
2029
Dubai Investment Park First

Verdana VIII

от 0.5M AED
Verdana X Residences & Townhouses
2028
Dubai Investment Park First

Verdana X Residences & Townhouses

от 0.9M AED
Sila
2029
Masdar City

Sila

от 1.6M AED
План оплаты
типовая схема· 1-й транш ≈ 291K AED
01
10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02
30%Строительство

Транши по этапам

03
40%Передача ключей

При ключах · Q2 2029

04
20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Result Scoring Index
Result Scoring Index
58/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Al Saadiyat Island
◆ Al Saadiyat Island
Запрос по объекту

Запросить детали по Sensi

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Burj Crown
Объект · Downtown Dubai
Burj Crown

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp